Ist Ihre Miete zu hoch? So prüfen Sie es

1.200 Euro monatlich für eine Zwei-Zimmer-Wohnung in Neukölln. Das zahlt Omar seit Unterzeichnung seines Mietvertrags 2023. "Ich dachte, das wäre der normale Preis", sagt er. Aber er wusste nicht, dass das deutsche Gesetz eine Obergrenze für Mieten festlegt — und dass sein Vermieter dieses Gesetz möglicherweise verletzt hat.

Die Mietpreisbremse verpflichtet Vermieter, die ortsübliche Vergleichsmiete um nicht mehr als 10% zu überschreiten. Aber viele Mieter (besonders neue Ausländer) kennen dieses Recht nicht. Das Ergebnis? Millionen Euro werden jedes Jahr unrechtmäßig gezahlt.

Was ist die Mietpreisbremse?

Das Gesetz ist im Prinzip einfach: Bei Neuvermietung einer Wohnung in bestimmten Gebieten (einschließlich ganz Berlin) darf der Vermieter nicht mehr als 10% über der "ortsüblichen Vergleichsmiete" (Mietspiegel) verlangen. Wenn die Vergleichsmiete für Ihre Wohnung 10 Euro pro Quadratmeter beträgt, liegt die gesetzliche Höchstgrenze bei 11 Euro. Alles darüber ist rechtswidrig.

Es gibt jedoch Ausnahmen. Wohnungen, die nach 2014 gebaut wurden, unterliegen nicht dem Gesetz. Ebenso Wohnungen mit umfassender Modernisierung oder wenn der vorherige Mieter bereits mehr als die Vergleichsmiete zahlte. "Das Problem ist, dass viele Vermieter die Unkenntnis der Mieter über diese Details ausnutzen", erklärte ein auf Mietrecht spezialisierter Anwalt.

Wie prüfen Sie Ihre Miete?

Erster Schritt: Ermitteln Sie die Vergleichsmiete in Ihrer Gegend. Sie können den

offiziellen Mietspiegel-Rechner in Berlin verwenden, um den Referenzpreis herauszufinden. Sie benötigen Informationen über: Wohnungsgröße, Baujahr, Lage und Ausstattungszustand.

Zweiter Schritt: Vergleichen Sie. Wenn Ihre Miete die Vergleichsmiete um mehr als 10% übersteigt, haben Sie einen gesetzlichen Anspruch auf Reduzierung. Aber Achtung: Sie müssen innerhalb der ersten zwei Jahre des Vertrags eine "Rüge" an den Vermieter senden, sonst verlieren Sie Ihren Anspruch auf Rückerstattung für den vorherigen Zeitraum.

Was tun, wenn Ihre Miete rechtswidrig ist?

Senden Sie einen schriftlichen Brief an den Vermieter, in dem Sie eine Mietreduzierung gemäß der Mietpreisbremse fordern. Der Brief sollte enthalten: Wohnungsadresse, aktuelle Miete, berechnete Vergleichsmiete und den Betrag, den Sie zurückfordern. "Am Anfang brauchen Sie keinen Anwalt", bemerkte ein Experte für Mieterrechte. "Aber wenn der Vermieter ablehnt, können Mietervereine wie der

Berliner Mieterverein Ihnen gegen einen Jahresbeitrag (etwa 100 Euro) helfen.

Und hier liegt die Überraschung: Viele Vermieter stimmen der Reduzierung ohne Widerstand zu. "70% der Fälle werden ohne Gerichtsverfahren gelöst", bestätigte der Anwalt. "Die Vermieter wissen, dass sie gegen das Gesetz verstoßen haben, und bevorzugen eine Einigung."

Wichtige Zahlen

Durchschnittliche Vergleichsmiete in Berlin (laut Mietspiegel 2024): 7,16 Euro pro Quadratmeter für Altbauwohnungen und 9,80 Euro für modernisierte Wohnungen. Das bedeutet, dass eine 60-Quadratmeter-Wohnung nicht mehr als 430-650 Euro (je nach Zustand) vor Hinzufügen der 10% kosten sollte. Wenn Sie deutlich mehr zahlen — und Ihr Vertrag nach 2020 ist — ist das Gesetz möglicherweise auf Ihrer Seite.

Ein letzter Tipp: Bewahren Sie eine Kopie des Mietvertrags und aller Korrespondenz mit dem Vermieter auf. Und wenn Sie Angst vor "Ärger" haben, denken Sie daran: Das Gesetz schützt Sie vor Kündigung, weil Sie Ihre Rechte eingefordert haben. "Der Vermieter kann Sie nicht rauswerfen, weil Sie eine Mietminderung gefordert haben", wies ein Rechtsexperte hin. "Das ist ein garantiertes Recht."

Quellen

1. Senatsverwaltung Berlin - Mieterschutz und Mietpreisbremse
2. Bundesministerium der Justiz - Mietrecht
3. Berliner Mieterverein - Beratung und Mitgliedschaft