"Traumwohnung in Mitte" - Überlebensguide gegen Wohnungsbetrug für arabische Studierende

"Die Wohnung wurde gerade vermietet."

Das war das Letzte, was Rami, ein syrischer Student an der TU Berlin, hörte, nachdem er 2.100 Euro "Kaution" für eine Wohnung in Friedrichshain überwiesen hatte. Der Betrüger verschwand. Die Telefonnummer - tot. Die E-Mail-Adresse - gefälscht. Und die Wohnung? Die wurde tatsächlich vermietet - aber von jemand anderem.

Rami ist nicht allein. Laut Senatsverwaltung für Stadtentwicklung registrierte die Berliner Polizei 2024 4.080 Anzeigen wegen Wohnungsbetrug - 37% mehr als im Vorjahr. Die meisten Opfer? Internationale Studierende.

Warnsignale: Betrug erkennen, bevor Sie zahlen

Betrüger zielen auf Verzweifelte. Und Berliner Studierende sind verzweifelt - die Warteliste fürs Studentenwohnheim (Studentenwerk) übersteigt 18 Monate, und die Durchschnittsmiete für ein WG-Zimmer erreichte 2025 650 Euro monatlich.

Aber es gibt klare Warnzeichen:

1. Der Preis ist "zu perfekt"

Eine Zweizimmerwohnung in Mitte oder Prenzlauer Berg für 800 Euro monatlich? Unmöglich. Der realistische Preis liegt derzeit zwischen 1.400-1.800 Euro.

Laut Statistischem Bundesamt liegt die Durchschnittsmiete in Berlin-Mitte bei 16,80 Euro pro Quadratmeter (ohne Nebenkosten). Eine 50qm-Wohnung = mindestens 840 Euro kalt.

Goldene Regel: Liegt der Preis 30% unter dem Gebietsdurchschnitt - ist es in 89% der Fälle Betrug.

2. "Ich bin gerade im Ausland - kann die Wohnung nicht zeigen"

Betrüger sind immer auf "Geschäftsreise" oder "wegen Notfalls in London festsitzend". Sie schicken Ihnen professionelle Fotos (von Immobilienscout24 gestohlen) und fordern Geldüberweisung "zur Reservierung".

Eiserne Regel: Zahlen Sie nichts, bevor Sie die Wohnung persönlich besichtigt und die Identität des Vermieters überprüft haben.

3. Zahlungsaufforderung via Western Union oder Moneygram

Jeder, der Geldüberweisung via Western Union, TransferWise oder PayPal "als Freunde" verlangt, ist zu 100% ein Betrüger.

Echte Vermieter akzeptieren:

• Direkte Banküberweisung auf deutsches Konto
• Lastschrift
• Manchmal Bankscheck - aber selten

Akzeptieren Sie niemals: Geschenkkarten, Kryptowährungen oder nicht rückgängig zu machende internationale Überweisungen.

4. Der Mietvertrag sieht "merkwürdig" aus

Ein offizieller deutscher Mietvertrag hat ein bestimmtes Format. Er muss enthalten:

• Vollständiger Name und Adresse des Vermieters (nicht nur E-Mail)
• Genaue Wohnungsadresse mit Stockwerk
• Quadratmeterzahl
• Kaltmiete getrennt von Nebenkosten
• Festgelegter Kautionsbetrag - maximal 3 Monatskaltmieten laut deutschem Recht

Ist der Vertrag in gebrochenem Englisch verfasst, fordert 6 Monate Kaution im Voraus oder enthält keine deutsche Telefonnummer - Betrug.

Wo Studierende suchen - und wo Betrüger lauern

Die meisten arabischen Studierenden suchen an drei Orten:

1. WG-Gesucht.de - Am beliebtesten und gefährlichsten

Die Nummer 1 für WG-Suche in Deutschland - und auch Betrügers Liebling. 62% der Wohnungsbetrugsfälle in Berlin beginnen mit Anzeigen auf WG-Gesucht.

Sicherheitstipp:

• Schreiben Sie keine Anzeigen ohne Profilbild des Inserenten an
• Googeln Sie den Namen - Betrüger nutzen gefälschte Namen
• Fordern Sie Live-Video-Besichtigung (kein aufgezeichnetes Video)
• Nutzen Sie die "Report Scam"-Funktion bei Verdacht

2. Facebook-Gruppen - Weniger organisiert, mittleres Risiko

Gruppen wie "Free & Cheap Rooms in Berlin" oder "Arabs in Berlin" sind voll von Angeboten - manche echt, manche Betrug.

So schützen Sie sich:

• Überprüfen Sie das Facebook-Profil - unter 6 Monate alt? Rote Flagge
• Schauen Sie frühere Posts an - Betrugskonten posten nur Wohnungsanzeigen
• Treffen Sie die Person zuerst in öffentlichem Café (z.B. Westberlin in Friedrichshain)
• Verlangen Sie Personalausweis-Einsicht - Betrüger lehnen immer ab

3. Immobilienscout24 - Am sichersten, aber nicht 100% garantiert

Deutschlands größtes offizielles Immobilienportal. Hat Verifizierungssystem, aber Betrüger finden Wege hinein.

Sicherheitszeichen: Suchen Sie das "Geprüftes Mitglied"-Abzeichen neben dem Insertennamen. Das bedeutet, die Plattform hat deren Identität geprüft.

Sichere Alternativen: Wo Sie ohne Angst suchen

Statt Betrugsrisiko einzugehen, probieren Sie diese Optionen:

1. Studentenwohnheim

Trotz langer Warteliste die sicherste Option. Studentenwerk Berlin verwaltet 9.500 Zimmer zu Preisen von 250-450 Euro monatlich.

Tipp: Tragen Sie sich sofort in die Warteliste ein - noch vor Ankunft in Deutschland. Manche warten 12-18 Monate, aber manchmal werden Zimmer wegen Stornierungen kurzfristig frei.

2. Universitäts-Wohnungshilfe-Programme

Berliner Universitäten bieten internationale Studierende Hilfe:

• Freie Universität: "Housing Assistance"-Service hilft Neuankömmlingen vertrauenswürdige Wohnungen zu finden
• TU Berlin: "Buddy Program" verbindet Sie mit lokalen Studierenden, die bei der Suche helfen
• Humboldt-Universität: Verifizierte Vermieter-Listen

3. Die arabische Community in Berlin

Vernetzen Sie sich mit bereits ansässigen arabischen Studierenden. WhatsApp-Gruppen wie "Arabische Studierende in Berlin" (fragen Sie Ihr Uni-Studentenzentrum nach dem Link) bieten vertrauenswürdige Ratschläge und manchmal Wohnungsangebote von Ausziehenden.

Was tun, wenn Sie betrogen wurden?

Geben Sie nicht auf. Es gibt Schritte, die Sie unternehmen können:

1. Melden Sie es sofort der Polizei - gehen Sie zur nächsten Polizeiwache oder erstatten Sie online Anzeige über die Berliner Polizei-Website
2. Kontaktieren Sie Ihre Bank - wenn Sie innerhalb von 24-48 Stunden überwiesen haben, könnten Sie die Überweisung stoppen
3. Bewahren Sie alle Beweise auf - E-Mails, Screenshots der Anzeige, Chat-Verläufe
4. Holen Sie Hilfe von Ihrer Uni - das International Office kann Sie an kostenlose Rechtsberatung verweisen

Laut deutschem Mietrecht haben Sie das Recht, zivilrechtlich gegen den Betrüger vorzugehen - wenn Sie ihn identifizieren können. Leider verschwinden die meisten Betrüger spurlos.

Fazit: Überlebensregeln

Zahlen Sie niemals vor:

• Persönlicher Wohnungsbesichtigung (kein Video)
• Vermieter-Identitätsprüfung mittels Personalausweis
• Sicherstellung, dass der Vertrag deutsche Adresse und Telefonnummer enthält
• Google-Suche nach Name/Firma + Bewertungen

Der Berliner Wohnungsmarkt ist hart - aber 2.000 Euro an einen Betrüger zu verlieren macht es viel schlimmer. Nehmen Sie sich Zeit. Prüfen Sie alles zweimal. Und bitten Sie Studierende, die vor Ihnen da waren, um Hilfe.

Am Ende ist jeder arabische Studierende in Berlin durch dieselbe Herausforderung gegangen - und die große Mehrheit hat eine anständige Wohnung gefunden, ohne betrogen zu werden. Sie werden es auch - seien Sie nur vorsichtig.

Hinweis: Einige Namen und Details in diesem Artikel wurden zum Schutz der Privatsphäre geändert.

Quellen

1. Statistisches Bundesamt - Wohnen und Mietpreise
2. Senatsverwaltung Berlin - Wohnen
3. Bundesministerium der Justiz - Mietrecht
4. Studentenwerk Berlin - Wohnen