Wohnungssuche Berlin: Der Frühjahrs-Guide

87 Nachrichten auf WG-Gesucht, eine einzige Antwort — und bei der Besichtigung standen 40 andere Interessenten vor der Tür. So beschreibt eine syrische Ingenieurin aus Neukölln ihre Wohnungssuche im vergangenen März. Kein Einzelfall.

Zwischen März und Mai erreicht der Berliner Mietmarkt seinen jährlichen Höhepunkt. Studierende suchen vor dem Sommersemester, Berufseinsteiger vor dem Q2-Start. Der Berliner Mieterverein berichtet von einer deutlich erhöhten Nachfrage in diesem Zeitraum. Aber viele Wohnungssuchende — besonders Zugewanderte — kennen ihre gesetzlichen Rechte nicht.

Und genau das ist das Problem: Wer die Regeln nicht kennt, zahlt drauf. Manche Vermieter verlassen sich darauf.

Mietpreisbremse: Ist Ihre Miete zu hoch?

Die Mietpreisbremse begrenzt die Miete bei Bestandswohnungen auf maximal 10 Prozent über dem örtlichen Mietspiegel. Liegt der Durchschnitt in Ihrem Kiez bei 9 Euro pro Quadratmeter, darf der Vermieter höchstens 9,90 Euro verlangen. Wer mehr zahlt, kann die Differenz laut §556d BGB zurückfordern.

Wichtige Ausnahmen: Neubauten (nach Oktober 2014) und umfassend sanierte Wohnungen sind von der Regelung ausgenommen. Der erste Schritt? Den Mietspiegel für Ihre Adresse prüfen. Das geht kostenlos über die Senatsverwaltung — und kann Ihnen Hunderte Euro monatlich sparen.

WBS: Sozialwohnung für Migranten

Viele Zugewanderte (auch anerkannte Geflüchtete und Personen mit Aufenthaltstitel) wissen nicht, dass sie Anspruch auf einen Wohnungsberechtigungsschein haben könnten. Dieser berechtigt zur Anmietung geförderter Sozialwohnungen — zu Mieten deutlich unter Marktniveau. Die Berechtigung hängt vom Einkommen und der Haushaltsgröße ab. Beantragt wird der WBS beim zuständigen Bürgeramt.

Der Prozess ist nicht kompliziert, erfordert aber Geduld. Einkommensnachweis, Aufenthaltstitel, Personalausweis — die üblichen Unterlagen. Das Ergebnis ist die Mühe wert.

Betrugsmaschen erkennen

Die Verbraucherzentrale Berlin warnt vor gezielten Betrugsversuchen gegen nicht-deutschsprachige Wohnungssuchende. Die Muster sind bekannt: Kaution überweisen, bevor man die Wohnung gesehen hat. Traumwohnung auf Facebook mit Fotos, die zu schön wirken — dann die Bitte um Passkopien per E-Mail. Faustregel: Nie Geld überweisen vor persönlicher Besichtigung und Vertragsunterschrift.

Klingt ein Angebot zu gut? Dann ist es das wahrscheinlich auch. Arabischsprachige Facebook-Gruppen in Berlin sind hilfreich — aber auch ein beliebtes Jagdgebiet für Betrüger.

Was Vermieter nicht fragen dürfen

Nach dem Allgemeinen Gleichbehandlungsgesetz (AGG) dürfen Vermieter nicht nach Religion, ethnischer Herkunft, Familienplanung oder Aufenthaltsstatus fragen. Darauf wies der Berliner Mieterverein ausdrücklich hin. Das ist keine Empfehlung — es ist geltendes Recht. Wer eine diskriminierende Absage vermutet, kann sich an die Antidiskriminierungsstelle wenden.

Erlaubt sind hingegen Fragen zum monatlichen Einkommen, zum Beschäftigungsverhältnis und zur geplanten Personenzahl. Aber „Woher kommen Sie ursprünglich?“ gehört nicht dazu.

Mieterverein: 9 Euro für rechtliche Sicherheit

Für rund 9 Euro im Monat bietet der Berliner Mieterverein kostenlose Rechtsberatung bei Mietstreitigkeiten — in mehreren Sprachen. Weniger bekannt: Die Mitgliedschaft umfasst auch eine Prüfung des Mietvertrags vor Unterschrift. Ein Detail, das sich schnell bezahlt macht.

Es geht nicht darum, sofort einen Anwalt zu brauchen. Es geht darum, mit einer Institution im Rücken ganz anders verhandeln zu können.

Berlins Mietmarkt wird auf absehbare Zeit angespannt bleiben. Der Unterschied zwischen denen, die ihre Rechte kennen, und denen, die es nicht tun, kann Tausende Euro im Jahr ausmachen.

Hinweis: Einige Namen und Details in diesem Artikel wurden zum Schutz der Privatsphäre geändert.

Quellen

1. Berliner Mieterverein — Mieterrechte und Mitgliedschaft
2. Berlin.de — Mietpreisbremse
3. Berlin.de — Wohnungsberechtigungsschein (WBS)
4. Verbraucherzentrale Berlin — Warnung vor Mietbetrug
5. BGB §556d — Mietpreisbremse Gesetzestext