Berlin: Miete kostenlos prüfen

Bevor der Streit mit dem Vermieter beginnt, lohnt ein nüchterner Zwischenschritt: Mietvertrag öffnen, Kaltmiete notieren, Mietspiegel prüfen. Berlin hat dafür eine offizielle Mietpreisprüfstelle. Sie ersetzt keine anwaltliche Vertretung, kann aber klären, ob eine teure neue Miete überhaupt plausibel ist.

Nach Angaben der Mietpreisprüfstelle auf Berlin.de richtet sich das kostenlose Erstberatungsangebot an alle Berliner Mieterhaushalte. Beraten wird im Auftrag der SiWo durch die Mieterberatung Prenzlauer Berg und asum. Es geht um die Prüfung der Miethöhe und um nächste Schritte, falls der Verdacht auf eine überhöhte Miete bleibt.

Die 10-Prozent-Grenze ist nur der Start

In Berlin gilt wegen des angespannten Wohnungsmarkts die Mietpreisbremse. Die Miete zu Beginn eines neuen Mietverhältnisses darf grundsätzlich höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Der rechtliche Rahmen steht unter anderem in BGB § 556d. Wichtig sind aber die Ausnahmen, etwa bei Erstvermietung nach dem 1. Oktober 2014 oder nach grundlegender Modernisierung.

Bei deutlich höheren Abweichungen kann zusätzlich § 5 Wirtschaftsstrafgesetz eine Rolle spielen. Die Berliner Seite beschreibt Mietpreisüberhöhung ab mehr als 20 Prozent über der Vergleichsmiete, wenn eine Mangellage ausgenutzt wurde. Das muss im Einzelfall geprüft werden.

Diese Daten machen den Termin stärker

Für die Prüfung braucht die Stelle unter anderem Lage, Wohnfläche, Raumdetails, monatliche Kaltmiete, Einzugsdatum und Ausstattung von Wohnung, Küche, Bad, Gebäude und Umfeld. Wer vorab die Onlineabfrage zum Berliner Mietspiegel nutzt, sollte das Ergebnis-PDF bereithalten.

Die Mietpreisprüfstelle ist telefonisch unter 030-213 007 302 erreichbar: montags, mittwochs und freitags von 9 bis 12 Uhr, dienstags und donnerstags von 14 bis 17 Uhr. Terminanfragen gehen per Mail an termin@mietpreispruefstelle.de. Präsenztermine gibt es nach Vereinbarung in Prenzlauer Berg, Friedrichshain und Charlottenburg.

Der praktische Punkt: Nicht jede hohe Miete ist automatisch rechtswidrig, aber jede dauerhaft überhöhte Miete kostet jeden Monat Geld. Wer den Vertrag sauber prüft, entscheidet danach besser, ob eine Rüge, der Mieterverein oder anwaltliche Hilfe der nächste Schritt ist.