Möbliert mieten: erst prüfen

Bei möblierten Wohnungen entscheidet sich vieles vor der Unterschrift. Wer erst nach dem Einzug merkt, dass Möbelzuschlag, Indexklausel und Vertragsdauer unklar formuliert sind, hat oft weniger Unterlagen in der Hand als nötig. Gerade deshalb ist der Kabinettsentwurf vom 29. April 2026 ein Anlass zum Prüfen, nicht zum falschen Sicherheitsgefühl.

Die Bundesregierung teilte mit, dass das Kabinett neue Regeln zum besseren Schutz von Mieterinnen und Mietern auf den Weg gebracht habe. Geplant sind unter anderem Grenzen bei Indexmieten, klarere Vorgaben für möblierte Wohnungen, Regeln für Kurzzeitmietverträge und Änderungen bei der Schonfristzahlung. Entscheidend ist aber: Der Entwurf ist noch kein geltendes Gesetz.

Was im Vertrag stehen sollte

Wer ein Angebot für eine möblierte Wohnung bekommt, sollte zuerst die Kaltmiete von Nebenkosten und Möbelzuschlag trennen. Fehlt eine klare Aufschlüsselung, sollte sie schriftlich verlangt werden. Eine Pauschale klingt einfach, macht die Prüfung aber schwerer: Ohne Nettokaltmiete lässt sich der Vergleich mit Mietspiegel und Mietpreisbremse kaum sauber führen.

Der Kabinettsentwurf nennt bei vollmöblierten Wohnungen einen Möbelzuschlag von maximal 10 Prozent der Nettokaltmiete als angemessen. Das ist eine Formulierung aus dem Vorschlag der Bundesregierung, keine heute schon allgemein durchsetzbare Grenze. Sie ist trotzdem ein Prüfsignal: Wer deutlich mehr zahlen soll, sollte die Berechnung dokumentieren und vor der Unterschrift fachlichen Rat einholen.

Bei Indexmieten sieht der Vorschlag vor, dass jährliche Steigerungen, die 3 Prozent übersteigen, künftig nur zur Hälfte mieterhöhend berücksichtigt werden. Auch hier gilt: Solange die Regel nicht in Kraft ist, ersetzt sie keine aktuelle Vertragsprüfung. Im Vertrag sollte klar stehen, ob die Miete an den Verbraucherpreisindex gekoppelt ist und wie Erhöhungen erklärt werden.

Mietspiegel statt Bauchgefühl

Für die heutige Prüfung bleibt die Mietpreisbremse der praktische Bezugspunkt. Finanztip empfiehlt, die Kaltmiete mit dem örtlichen Mietspiegel zu vergleichen und bei fehlenden Angaben Auskunft vom Vermieter zu verlangen. Für Wohnungssuchende in Berlin, Hamburg, München und anderen angespannten Märkten ist das keine Theorie. Es ist die schnellste Kontrolle, bevor aus einem Angebot ein unterschriebener Vertrag wird.

Auch der Bundestag berichtete am 8. Januar 2026 über eine Initiative des Bundesrates zur Nachschärfung der Mietpreisbremse. Das zeigt, dass die Regeln politisch weiter in Bewegung sind. Für den einzelnen Vertrag zählt trotzdem, was heute belegbar ist: Anzeige speichern, Nachrichten sichern, Möbel inventarisieren und die Vergleichsmiete notieren.

Bei Rückständen sofort beraten lassen

Der Entwurf enthält auch Regelungen zur Schonfristzahlung bei Mietrückständen. Daraus sollte niemand ableiten, dass Kündigungen wegen Rückständen einfache Selbsthilfefälle sind. Wer eine Mahnung, Klage oder Kündigung erhält, sollte schnell zum Mieterverein, zu einer anerkannten Beratungsstelle oder zu qualifizierter Rechtsberatung gehen.

Für die Unterschrift bleibt die kurze Prüfung: Nettokaltmiete, Möbelzuschlag, Indexklausel, Laufzeit und Mietspiegel. Diese fünf Punkte lösen den Wohnungsdruck nicht. Sie verhindern aber, dass wichtige Fragen erst auftauchen, wenn die beste Dokumentationschance schon vorbei ist.