موعد التدفئة: اسأل قبل الدفع

رسالة واحدة من المالك عن تدفئة جديدة قد تكفي لإرباك العائلة: هل يجب الدفع؟ هل تغير القانون فعلا؟ مع اقتراب 30 يونيو/حزيران 2026، الجواب الأهم للمستأجرين في المدن الكبيرة هو أن الموعد لا يعني أمرا فوريا لهم بشراء جهاز تدفئة أو استبدال نظام يعمل.

بحسب وزارة الإسكان والبناء والتنمية الحضرية الاتحادية BMWSB، تسري قاعدة أن تأتي 65 بالمئة على الأقل من طاقة التدفئة في الأنظمة الجديدة من مصادر متجددة بعد 30 يونيو/حزيران 2026 في البلديات التي يزيد سكانها على 100,000 نسمة، وبعد 30 يونيو/حزيران 2028 في البلديات الأصغر. هذه المعلومة واردة في المصدر الحكومي نفسه، لذلك يجب التعامل معها كقاعدة مرتبطة بالبلدية وبالنظام الجديد، لا كتكليف شخصي لكل مستأجر.

ما الذي يتغير فعلا؟

الكلمة الحاسمة هنا هي: نظام تدفئة جديد. إذا كان البيت موصولا لاحقا بشبكة تدفئة أو شبكة هيدروجين، تختلف الطريق القانونية. وإذا ركب المالك تدفئة غاز أو زيت بعد قرار التخطيط الحراري ولا يوجد اتصال بهذه الشبكات، تذكر BMWSB نسبا متدرجة للكتلة الحيوية أو الهيدروجين الأخضر أو الأزرق: 15 بالمئة من 2029، و30 بالمئة من 2035، و60 بالمئة من 2040.

وتشير الوزارة أيضا إلى أن المالكين أو المسؤولين عن البناء يمكنهم طلب استثناء إذا كان الالتزام بقاعدة 65 بالمئة يشكل مشقة غير معقولة. هذه ليست ورقة يقدمها المستأجر عادة بنفسه؛ دور المستأجر العملي هو السؤال عن الأساس إذا وصلت إليه لاحقا مطالبة بتكاليف تحديث أو تشغيل.

أين مصلحة المستأجر؟

بحسب مركز حماية المستهلك Verbraucherzentrale، أعلنت الحكومة الاتحادية عن إعادة تصميم للقانون في يوليو/تموز 2026، كما يذكر المركز قاعدة لحماية المستأجرين من تكاليف تشغيل مفرطة بسبب أنظمة تدفئة غير اقتصادية. هذه نقطة منسوبة إلى Verbraucherzentrale، وليست نصا نهائيا جديدا مثبتا في المصادر التي راجعناها وقت إعداد هذا المقال.

لذلك لا يصح القول إن كل Nebenkosten سترتفع في 1 يوليو/تموز. الأصح أن تحتفظ بأي رسالة من المالك عن Modernisierung أو Betriebskosten، وتسأل كتابة: متى ركب نظام التدفئة؟ هل تقع البلدية فوق عتبة 100,000 نسمة؟ هل يعتمد النظام على Wärmepumpe أو شبكة تدفئة أو غاز أو زيت؟ وتحت أي مسار من Gebäudeenergiegesetz حسب المالك؟

الخطوة التالية واضحة: افحص حجم مدينتك على موقع البلدية، لا تتجاهل تاريخ تركيب النظام، واحتفظ بالرسائل والفواتير قبل دفع زيادة غير مفهومة. إذا كانت الرسالة غامضة، اطلب شرحا مكتوبا ثم خذها إلى Mieterverein أو مركز استشارات المستهلك في ولايتك. هذا أهدأ من الخوف العام، وأقوى إذا احتجت لاحقا إلى الاعتراض.