Kaution: حقك في 3 دفعات

قبل أن تحوّل Kaution كاملة حتى تحصل على المفاتيح، اسأل سؤالاً واحداً: هل المبلغ محسوب من Nettokaltmiete أم من Warmmiete؟ إذا كانت Kaltmiete 900 يورو والـ Nebenkosten 240 يورو، فالحساب القانوني لا يبدأ من 1.140 يورو. § 551 BGB يضع الحد عند ثلاثة أشهر من الإيجار البارد، أي 2.700 يورو في هذا المثال، لا 3.420 يورو.

ليست دفعة واحدة بالضرورة

إذا كانت Kaution مبلغاً نقدياً، فالقانون يعطيك حق الدفع على ثلاث دفعات شهرية متساوية. الدفعة الأولى تستحق مع بداية Mietverhältnis، والدفعتان التاليتان مع الإيجارين التاليين. Finanztip يكرر هذه القاعدة في دليله الحالي وينصح بفحص بند Kaution في العقد قبل الدفع. لذلك لا تقل فقط: لا أستطيع الدفع. اكتب بهدوء: سأدفع Kaution nach § 551 BGB in drei Raten.

لا تدفع نقداً بلا أثر

الأفضل أن تدفع بتحويل بنكي مع Verwendungszweck واضح: Mietkaution, Adresse, Name. § 551 BGB يقول أيضاً إن المال يجب أن يُحفظ منفصلاً عن مال المالك، وأن العائدات تعود للمستأجر. إذا طلب المالك كاش عند الباب، اطلب Quittung باسمك، عنوان الشقة، التاريخ، والمبلغ. لا تجعل أول دليل في ملفك رسالة واتساب غامضة.

بعد الخروج: اطلبها كتابة

بعد تسليم الشقة والمفاتيح، لا يوجد في القانون تاريخ واحد ثابت تقول فيه: يجب رد Kaution في هذا اليوم. Finanztip يشرح أن ستة أشهر تُقبل غالباً كفترة فحص للمطالبات المحتملة، لكنه يفرّق بين ذلك وبين الحالات التي ما زالت فيها Nebenkostenabrechnung مفتوحة. الخطوة العملية: أرسل طلباً مكتوباً لرد Kaution، واذكر أن Übergabeprotokoll لا يحتوي على أضرار أو أن الأضرار أُصلحت.

إذا كان العقد يطلب أكثر من ثلاث Nettokaltmieten، أو يرفض الأقساط الثلاث، لا تمزق العقد ولا تهدد فوراً. صحح الحساب، اطلب الرد كتابة، واحتفظ بكل تحويل. عند النزاع، خذ العقد وإثبات الدفع إلى Mieterverein أو استشارة Mietrecht، لأن التفاصيل الصغيرة في الصياغة قد تغيّر النتيجة.