Kaution: Drei Raten sind erlaubt

Vor der Schluesseluebergabe ist die Kaution oft der teuerste Satz im Mietvertrag. Genau dort lohnt sich ein Taschenrechner: Bei 900 Euro Kaltmiete und 240 Euro Nebenkosten darf die Grenze nicht aus 1.140 Euro Warmmiete berechnet werden. § 551 BGB deckelt die Sicherheit bei Wohnraum auf drei Monatsmieten ohne Betriebskosten. Im Beispiel sind das 2.700 Euro, nicht 3.420 Euro.

Drei Raten sind kein Gefallen

Ist die Sicherheit als Geldsumme vereinbart, darf sie in drei gleichen Monatsraten gezahlt werden. Die erste Rate wird zu Beginn des Mietverhaeltnisses faellig, die beiden naechsten mit den folgenden Mietzahlungen. Auch Finanztip verweist auf diese Regel und raet, die Kautionsklausel vor der Zahlung zu pruefen. Praktisch reicht oft ein sachlicher Satz: Ich zahle die Mietkaution nach § 551 BGB in drei Raten.

Zahlen sollte man moeglichst per Ueberweisung, nicht bar im Hausflur. Der Verwendungszweck sollte Adresse, Name und Mietkaution enthalten. Das Gesetz verlangt ausserdem, dass eine Geldkaution getrennt vom Vermoegen der Vermieterseite angelegt wird; Ertraege stehen dem Mieter zu. Wer doch bar zahlt, braucht eine Quittung mit Datum, Adresse und Betrag.

Rueckzahlung nicht nur muendlich fordern

Nach Auszug und Schluesselabgabe gibt es keine starre gesetzliche Tagesfrist fuer die Rueckzahlung. Finanztip beschreibt sechs Monate als haeufig akzeptierte Pruefzeit, wenn moegliche Ansprueche geklaert werden muessen. Offene Nebenkosten koennen die Sache verlaengern. Deshalb sollte die Rueckforderung schriftlich erfolgen, mit Hinweis auf das Uebergabeprotokoll und die Kontoverbindung.

Wenn im Vertrag mehr als drei Nettokaltmieten stehen oder die Ratenzahlung abgelehnt wird, hilft zuerst ein sauberer Nachweis: Vertrag, Berechnung, Ueberweisungsbelege. Danach kann ein Mieterverein oder eine mietrechtliche Beratung pruefen, welcher Schritt sinnvoll ist.