كفالة الإيجار على ثلاث دفعات

قبل تسليم المفاتيح بأيام، يتحول الانتقال أحياناً إلى اختبار نقدي قاس: إيجار أول، نقل، Anmeldung، أثاث، ثم طلب كفالة كاملة دفعة واحدة. في الكفالة النقدية لعقد السكن، القاعدة العملية في § 551 BGB مختلفة: القسط الأول يحين مع بداية علاقة الإيجار، لا مع توقيع العقد.

ينشر موقع Gesetze im Internet النص الرسمي للمادة: مَبلغ الضمان السكني لا يجوز أن يتجاوز ثلاث إيجارات شهرية محسوبة من الإيجار دون المبالغ المحددة كـ Vorauszahlung أو Pauschale لمصاريف التشغيل. وإذا كانت الكفالة مبلغاً نقدياً، يحق للمستأجر دفعها في ثلاث دفعات شهرية متساوية؛ الأولى في بداية Mietverhältnis، والدفعتان التاليتان مع دفعات الإيجار التالية مباشرة.

المادة نفسها تنص أيضاً على أن المال النقدي المقدم كضمان يجب أن يُحفظ منفصلاً عن أموال المالك، وأن العوائد تعود للمستأجر وتزيد الضمان. لذلك لا يكفي سؤال: كم أدفع؟ السؤال الثاني مهم أيضاً: هل لدي إثبات واضح للتحويل والغرض منه كـ Mietkaution؟

ما العمل قبل التحويل؟

تشرح Berliner MieterGemeinschaft أن قاعدة الدفعات الثلاث إلزامية حتى لو كان العقد يطلب دفع الكفالة كاملة عند بداية الإيجار. الخطوة الهادئة قبل أي نزاع: اقرأ بند الكفالة، احسب ثلث المبلغ النقدي، واكتب للمالك أن Barkaution ستدفع وفق § 551 Abs. 2 BGB في ثلاث دفعات شهرية متساوية. اجعل تحويل الإيجار وتحويل الكفالة منفصلين، واكتب Verwendungszweck واضحاً.

هذا الحق ليس رخصة لتجاهل الكفالة. Berliner MieterGemeinschaft تنبه إلى أن عدم دفع كفالة متفق عليها قد يؤدي إلى مطالبات مالية، وبعد إنذار قد يفتح خطر Kündigung عادي. إذا كان المال ضيقاً، افصل خطر الإيجار عن خطر الكفالة: لا تترك دفعة الإيجار تبدو كأنها كفالة، واطلب مشورة Mieterverein أو Beratungsstelle إذا رُبط تسليم المفاتيح بدفع المبلغ كاملاً.