وديعة الإيجار النقدية على 3 أقساط

توقيع عقد الشقة لا يعني أن عليك تحويل وديعة الإيجار النقدية كاملة في اليوم نفسه. إذا اتفقت على ضمان بمبلغ مالي لسكن مستأجر، تمنحك المادة § 551 من القانون المدني الألماني حق دفعه في 3 أقساط شهرية متساوية. القسط الأول يستحق عند بدء الإيجار.

هذا الحق يخص وديعة الإيجار المدفوعة كمال، وتسمى Kaution. لذلك افتح بند الضمان في العقد قبل أن تخطط للدفع. إذا كان المذكور كفالة أو ترتيباً آخر، فلا تطبق عليه آلياً قاعدة تقسيط المبلغ النقدي.

تاريخ البداية هو ما تقرأه أولاً

توضح الفقرة 2 من § 551 BGB أن القسطين التاليين يستحقان مع دفعتَي الإيجار اللتين تليان القسط الأول مباشرة. ليس المقصود تأجيل الوديعة إلى ما بعد استقرارك المالي، بل توزيعها على مواعيد محددة. سجّل تاريخ بدء العقد ومواعيد دفع الإيجار التالية، ثم وزّع مبلغ الوديعة بالتساوي.

أما مقدار الضمان، فتضع الفقرة 1 حداً أساسياً يعادل 3 إيجارات شهرية من دون مصاريف التشغيل المذكورة كمبلغ مقطوع أو دفعة مقدمة. لا تستخدم الإيجار الدافئ Warmmiete أساساً لهذا الحساب، لأنه يتضمن عادةً هذه المصاريف.

وثّق الدفعات باسمها

ويؤكد Berliner Mieterverein في نشرته عن الوديعة حق التقسيط حتى عندما يكون المبلغ الإجمالي أقل من 3 إيجارات شهرية. وتنص الفقرة 4 من القانون على بطلان الاتفاق الذي يخالف هذه الحماية لمصلحة المؤجر على حساب المستأجر.

قبل التحويل، اكتب للمؤجر مبلغ كل قسط وموعده، مع الإشارة إلى § 551 Abs. 2 BGB. ويوصي اتحاد المستأجرين بتخصيص دفعات منفصلة وواضحة للوديعة، وتسجيل الشقة واسم الدافع والمبلغ والتاريخ وحفظ إثباتات الدفع. هذه التفاصيل تساعد على تمييز الوديعة من الإيجار الشهري.

إذا طُلب منك الدفع كله عند التوقيع أو اختلفتما على البند، اصطحب العقد والطلب إلى استشارة للمستأجرين. يمكنك البدء برابط النشرة المذكور والوصول منه إلى استشارات الاتحاد. حق التقسيط لا يلغي الوديعة ولا يبرر ترك الأقساط المستحقة بلا دفع.