Wohnungssuche in Deutschland
Praktischer Leitfaden zur Wohnungssuche in Deutschland - Portale, Dokumente und Tipps
Schritte
Budget und Anforderungen festlegen
Faustregel: Geben Sie nicht mehr als ein Drittel Ihres Nettoeinkommens für die Miete aus. In Berlin liegt die Durchschnittsmiete bei 12-16 Euro/m². Die Kaltmiete enthält keine Heiz- und Wasserkosten. Die Warmmiete beinhaltet die Nebenkosten. Entscheiden Sie über Zimmerzahl, Lage und Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln.
In Berlin begrenzt die Mietpreisbremse die Miete auf 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Prüfen Sie die Vergleichsmiete in Ihrer Gegend über den Mietspiegel.
Auf den richtigen Plattformen suchen
Hauptplattformen: Immobilienscout24 (größte und wichtigste), WG-Gesucht (für WGs), eBay Kleinanzeigen (private Anzeigen), Immowelt. In Berlin sind auch arabische Facebook-Gruppen nützlich, aber Vorsicht vor Betrug. Zahlen Sie nie etwas vor der persönlichen Besichtigung.
Bewerbungsmappe vorbereiten
Eine professionelle Bewerbungsmappe erhöht Ihre Chancen deutlich. Bereiten Sie alle Dokumente vorab in einer ordentlichen PDF-Datei vor. Vermieter erhalten Dutzende Bewerbungen - eine organisierte Mappe hebt Sie hervor.
Dokumente für diesen Schritt:
- ✓Mieterselbstauskunft
- ✓Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate
- ✓SCHUFA-Auskunft (Bonitätsauskunft)
- ✓Kopie des Reisepasses/Personalausweises
- ✓Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
Holen Sie sich einmal jährlich kostenlos eine SCHUFA-Auskunft über meineschufa.de (suchen Sie nach Datenkopie nach Art. 15 DSGVO). Die kostenpflichtige Version (30 Euro) ist schneller.
Besichtigungstermine wahrnehmen
Bei der Besichtigung: Seien Sie pünktlich, kleiden Sie sich angemessen und haben Sie Ihre Bewerbungsmappe dabei. Fragen Sie nach: tatsächlichen Heizkosten, Zustand der Geräte, Hausordnung. Scheuen Sie sich nicht zu fragen - der Vermieter schätzt ernsthafte Interessenten.
Mietvertrag unterschreiben und Kaution zahlen
Lesen Sie den Mietvertrag sorgfältig vor der Unterschrift. Die Kaution beträgt maximal 3 Monats-Kaltmieten und kann in 3 Raten gezahlt werden. Bewahren Sie das Übergabeprotokoll auf, das den Zustand der Wohnung bei Einzug dokumentiert.
Fotografieren Sie alles bei der Übernahme (Kratzer, Schäden) und bewahren Sie es mit dem Übergabeprotokoll auf. Das schützt Sie beim Auszug.
Neue Adresse anmelden
Nach dem Umzug müssen Sie Ihre neue Adresse innerhalb von 14 Tagen beim Bürgeramt anmelden. Bitten Sie den Vermieter um eine Wohnungsgeberbestätigung. Siehe unsere Anmeldung-Anleitung für Details.
Vollständige Dokument-Checkliste
- Mieterselbstauskunft
- Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate
- SCHUFA-Auskunft (Bonitätsauskunft)
- Kopie des Reisepasses/Personalausweises
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
Häufig gestellte Fragen
Was ist die SCHUFA und warum ist sie wichtig?
Darf der Vermieter mich wegen meiner Nationalität ablehnen?
Was ist der Unterschied zwischen Kaltmiete und Warmmiete?
Wie hoch ist die Mietkaution?
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