Fertighaus: Wann muss es fertig sein?

Der Festpreis galt nur für das Haus ab Oberkante Bodenplatte, nicht für die Arbeiten drumherum. So sei es Alex und Sabrina erklärt worden, berichtet die tagesschau in ihrer Recherche vom 27. September 2026. Der Tiefbau lief separat. Gerade dort, wo Leitungen und Anschlüsse zusammenpassen mussten, gab es dem Bericht zufolge Probleme.

Das Paar beziffert die Mehrkosten gegenüber der Aufstellung vor Vertragsunterzeichnung auf rund 150.000 Euro. Die Bauzeit lag laut Bericht bereits zwei Monate über dem Plan. Daraus lässt sich kein allgemeiner Preisaufschlag für Fertighäuser ableiten. Die Recherche prüft die Versprechen von Tempo, Festpreis und Planbarkeit bei einer verbreiteten Bauweise: Nach Angaben der tagesschau war 2025 jedes vierte neue Ein- oder Zweifamilienhaus in Deutschland ein Fertighaus.

Wer Arbeiten auf mehrere Unternehmen verteilt, sollte für jeden Vertrag klären, welche Leistungen er umfasst. Auch die besonderen Regeln zum Verbraucherbauvertrag lassen sich nicht allein aus dem Wort Fertighaus ableiten. § 650i BGB bei Gesetze im Internet erfasst Verträge, in denen ein Verbraucher einen Unternehmer zum Bau eines neuen Gebäudes oder zu erheblichen Umbaumaßnahmen an einem bestehenden Gebäude verpflichtet. Vorgeschrieben ist Textform. Beim Kauf von Bauteilen oder bei einzelnen Bauleistungen darf diese Einordnung nicht automatisch vorausgesetzt werden.

Liegt ein Verbraucherbauvertrag vor, suchen Sie im Entwurf nach der verbindlichen Zusage zur Fertigstellung der vereinbarten Arbeiten. § 650k Absatz 3 BGB verlangt eine entsprechende Zeitangabe. Lässt sich der Fertigstellungszeitpunkt bei Vertragsschluss noch nicht angeben, muss stattdessen die Dauer der Bauausführung verbindlich festgehalten sein. Ist der Baubeginn offen, bleibt eine praktische Frage zu klären: Welches Ereignis setzt diese Dauer in Gang? Die Montagezeit des Rohbaus allein liefert noch keinen verlässlichen Umzugstermin.

Danach gehören Vertragsentwurf und vorvertragliche Baubeschreibung nebeneinander. Dabei unterscheidet § 650k BGB zwischen Terminangaben und Angaben zur Bauausführung: Fehlen Fertigstellungstermin oder Ausführungsdauer im Vertrag, werden die dazu vorvertraglich in der Baubeschreibung übermittelten Angaben Vertragsinhalt. Die Angaben zur Bauausführung aus dieser Beschreibung werden ebenfalls Vertragsinhalt, sofern die Parteien nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbaren. Markieren Sie deshalb sowohl fehlende Terminangaben als auch ausdrückliche Abweichungen beim Leistungsumfang. Besonders genau sollte erkennbar sein, wo die Leistungen des Hausanbieters enden und separat vergebene Arbeiten beginnen.

Bleibt die Beschreibung einer Leistung unvollständig oder unklar, sieht Absatz 2 derselben Vorschrift eine Auslegung anhand sämtlicher vertragsbegleitender Umstände vor. Dazu zählt insbesondere der Komfort- und Qualitätsstandard der übrigen Leistungsbeschreibung. Zweifel bei der Auslegung dessen, was der Unternehmer schuldet, gehen zu seinen Lasten. Für die Unterschrift ist eine geklärte Formulierung dennoch die bessere Arbeitsgrundlage: Lassen Sie offene Zuständigkeiten und unklare Leistungen präzisieren.

Für diesen Abgleich brauchen Interessierte die Unterlagen vor der Unterschrift. Die Informationspflicht des Unternehmers zur Baubeschreibung regelt § 650j BGB mit einem Verweis auf die Einzelheiten und die Form nach Artikel 249 EGBGB. Es gibt eine Ausnahme: Macht der Verbraucher selbst oder ein von ihm Beauftragter die wesentlichen Planungsvorgaben, besteht diese Pflicht nach § 650j nicht. Auch dieser Punkt gehört bei der Prüfung des eigenen Vertrags geklärt.

Fordern Sie Angebot, Baubeschreibung und Vertragsentwurf an und bewahren Sie die erhaltenen Fassungen mit Empfangsdatum und späteren Änderungen auf. Fehlt in beiden Dokumenten eine klare Angabe zu Fertigstellung oder Ausführungsdauer, lassen Sie das vor der Unterschrift klären. Ein unabhängiger Bausachverständiger kann die technischen Übergänge zwischen Hausbau und Tiefbau prüfen; Vertragsart und rechtliche Bindung der Klauseln gehören in eine unabhängige Rechtsberatung. Halten Sie für diese Prüfung auch fest, wer die getrennten Arbeiten koordinieren soll. Erst mit diesen Antworten lässt sich die weitere Wohnungsplanung auf eine brauchbare Grundlage stellen.