Ein Indexmietbrief wirkt oft technisch: Verbraucherpreisindex, neue Nettokaltmiete, neuer Dauerauftrag. Genau deshalb sollte man ihn nicht wie eine automatische Abbuchung behandeln. Entscheidend ist nicht nur, ob die Preise gestiegen sind. Entscheidend ist, ob der Vermieter Vertrag, Index, Form und Faelligkeit sauber zusammenbringt.
Nach § 557b BGB koennen Mietparteien schriftlich vereinbaren, dass die Miete durch den vom Statistischen Bundesamt ermittelten Preisindex bestimmt wird. In derselben Norm steht auch: Die Miete muss waehrend der Indexmiete, von genannten Ausnahmen abgesehen, jeweils mindestens ein Jahr unveraendert bleiben. Der erste Blick gehoert deshalb in den Mietvertrag und auf das Datum der letzten Anpassung.
Der Brief muss rechenbar sein
Nach § 557b BGB muss die Aenderung in Textform geltend gemacht werden. Dabei sind die eingetretene Aenderung des Preisindexes sowie die jeweilige Miete oder die Erhoehung als Geldbetrag anzugeben. Ein Schreiben, das nur eine neue Miete nennt, sollte man nicht blind in den Dauerauftrag uebernehmen. Erst muss klar sein, welcher alte und welcher neue Index gemeint sind.
Die Datenquelle ist das Statistische Bundesamt. Die Destatis-Seite zum Verbraucherpreisindex fuehrt zu aktuellen VPI-Daten; die Tabelle Verbraucherpreisindex 2020=100 nennt Monatswerte, Jahresdurchschnitte, Indizes und Veraenderungsraten. Beim Abruf war der Tabellenstand 12. Juni 2026. Link: https://www.destatis.de/DE/Themen/Wirtschaft/Preise/Verbraucherpreisindex/Tabellen/Verbraucherpreise-12Kategorien.html.
Nicht sofort ab Briefdatum zahlen
Die Faelligkeit ist ebenfalls geregelt. Nach § 557b BGB ist die geaenderte Miete mit Beginn des uebernaechsten Monats nach Zugang der Erklaerung zu entrichten. Deshalb zaehlt nicht nur das Datum im Briefkopf. Zaehlen kann auch, wann das Schreiben tatsaechlich im Briefkasten lag.
Bleibt die Rechnung unklar, sollte man nicht eigenmaechtig in Zahlungsverzug laufen. In Berlin beschreibt SIWO Mieterschutz-Beratung und Beratung zur Einhaltung von Mietpreisregelungen als Aufgabe. Link: https://www.berlin.de/sen/wohnen/siwo/. Ausserhalb Berlins ist der naheliegende Weg eine lokale Mieterberatung oder ein Mieterverein, bevor der Streit zu Mahnungen fuehrt.
Redaktioneller Hinweis
Die Informationen in diesem Artikel sind allgemeiner Natur und stellen keine Rechtsberatung dar. Für eine verbindliche Rechtsberatung wenden Sie sich bitte an einen zugelassenen Rechtsanwalt oder eine Migrationsberatungsstelle.
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