Mietpreisbremse bis 2029: Jetzt handeln

Ahmed zahlt 11 Euro pro Quadratmeter fuer seine Wohnung in Berlin-Neukoelln. Sein Nachbar im selben Haus zahlt 8 Euro fuer eine vergleichbare Wohnung. Der Unterschied: Der Nachbar hat im ersten Monat eine schriftliche Ruege an den Vermieter geschickt. Ahmed wusste nicht einmal, dass er das Recht dazu hat.

Dieses Szenario betrifft Tausende Mieter in Deutschland. Und jetzt gibt es eine wichtige Entwicklung: Der Bundestag hat im Maerz 2026 die Verlaengerung der Mietpreisbremse bis 2029 beschlossen. Die Regelung gilt weiterhin in Staedten mit angespanntem Wohnungsmarkt, darunter Berlin, Muenchen, Hamburg und Frankfurt. Das Bundesjustizministerium bestaetigte die Verlaengerung.

Was die Mietpreisbremse bedeutet

Die Regel ist einfach: In Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt darf der Vermieter bei einer Neuvermietung maximal 10 Prozent ueber der ortsueblichen Vergleichsmiete verlangen. Diese Vergleichsmiete wird im Mietspiegel der jeweiligen Stadt festgelegt.

Laut dem Berliner Mietspiegel 2025 liegt die durchschnittliche Vergleichsmiete fuer Altbauten bei rund 7,16 Euro pro Quadratmeter. Das ergibt eine gesetzliche Obergrenze von etwa 7,88 Euro. Wer deutlich mehr zahlt, hat moeglicherweise Anspruch auf eine Mietsenkung.

Warum Wissen allein nicht reicht

Die Mietpreisbremse greift nicht automatisch. Mieter muessen aktiv werden. Konkret muessen sie ihrem Vermieter eine sogenannte Ruege schicken: eine schriftliche Mitteilung, dass die Miete die gesetzliche Obergrenze ueberschreitet.

Der entscheidende Punkt, auf den der Deutsche Mieterbund hinweist: Die Rueckerstattung beginnt erst ab dem Datum der Ruege, nicht rueckwirkend ab Mietbeginn. Jeder Monat ohne Ruege ist verlorenes Geld. Wer ein Jahr wartet, verschenkt zwoelf Monate ueberzahlte Miete.

Drei Schritte zum Handeln

Schritt 1: Vergleichsmiete pruefen. Rufen Sie den Mietspiegel Ihrer Stadt auf (in Berlin ueber die Senatsverwaltung fuer Stadtentwicklung). Geben Sie die Daten Ihrer Wohnung ein: Groesse, Baujahr, Lage, Ausstattung. Sie erhalten die Vergleichsmiete pro Quadratmeter. Addieren Sie 10 Prozent und vergleichen Sie mit Ihrer tatsaechlichen Miete.

Schritt 2: Ruege schreiben. Sie brauchen keinen Anwalt. Die Ruege muss enthalten: Ihren Namen, die Adresse der Wohnung, die aktuelle Miete, die Vergleichsmiete laut Mietspiegel und die Aufforderung zur Mietsenkung auf die gesetzliche Obergrenze sowie Rueckerstattung der Differenz. Versenden Sie das Schreiben per Einschreiben und bewahren Sie eine Kopie auf.

Schritt 3: Beratung nutzen. Wenn Sie unsicher sind, treten Sie einem Mieterverein bei. Die Mitgliedschaft kostet in der Regel zwischen 50 und 90 Euro pro Jahr und beinhaltet Rechtsberatung. Einige Berliner Mietervereine bieten mehrsprachige Beratung an. Rufen Sie vorher an, um zu erfragen, ob Beratung auf Arabisch verfuegbar ist.

Wenn der Vermieter nicht reagiert

Reagiert der Vermieter nicht oder lehnt die Mietsenkung ab, koennen Sie den Fall ueber Ihren Mieterverein oder einen Fachanwalt fuer Mietrecht weiterverfolgen. Die Rechtslage ist in diesem Bereich eindeutig, und deutsche Gerichte haben in zahlreichen Faellen zugunsten der Mieter entschieden. Viele Mietervereine bieten eine Rechtsschutzversicherung an, die die Prozesskosten abdeckt.

Wichtige Ausnahmen

Die Mietpreisbremse gilt nicht fuer jede Wohnung. Ausgenommen sind Neubauten, die nach Oktober 2014 erstmals vermietet wurden, umfassend modernisierte Wohnungen und Faelle, in denen der Vormieter bereits eine hoehere Miete gezahlt hat (Vormiete-Regelung). Pruefen Sie daher die Situation Ihrer Wohnung, bevor Sie die Ruege versenden.

Nicht noch einen Monat warten

Die Verlaengerung bis 2029 sichert den Schutz fuer die kommenden Jahre. Doch dieser Schutz wirkt nur, wenn Sie ihn aktivieren. Oeffnen Sie heute den Mietspiegel Ihrer Stadt, vergleichen Sie die Zahlen, und schreiben Sie bei Bedarf die Ruege. Jeder Tag Verzoegerung kostet bares Geld.