Heizkosten: المالك سيُلزم بالمساهمة

تخيّل أنك أخرجت آخر Nebenkostenabrechnung من الدرج: بند Heizkosten أكبر مما تتوقع، وتحته رسوم لـ CO2 وNetzentgelte لم تختر أنت دفعها - لأنك أصلاً لم تختر نوع التدفئة المركّبة في عمارتك. هذا الواقع الذي عاشه ملايين المستأجرين في ألمانيا الشتاءين الماضيين هو ما يحاول قانون جديد ضبطه.

في 30 أبريل/نيسان 2026، أعلنت الحكومة الاتحادية الاتفاق على ما يُعرف رسمياً باسم Gebäudemodernisierungsgesetz - وهو القانون المعروف سابقاً باسم Heizungsgesetz. القاعدة الأهم للمستأجر: إذا ركّب الـ Vermieter تدفئة جديدة بالغاز أو المازوت في الشقة، فإنه سيُلزم بالمساهمة في تكاليف الـ CO2-Abgabe وNetzentgelte وأسعار الوقود ضمن Nebenkosten، بدل تحميلها كاملة على المستأجر كما يحدث اليوم. المصدر: Tagesschau في تقريرها عن الاتفاق.

هنا تأتي الجملة التي يجب قراءتها بدقة. وفقاً لتصريح رئيس كتلة الـ SPD ماتياس ميرش (Matthias Miersch)، فإن مخاطر التكلفة التي يتحملها المستأجر بسبب CO2 وNetzentgelte وBiogas ستُخفَّض إلى النصف بعد دخول القانون حيّز التنفيذ. هذه صياغة سياسية صادرة عن ميرش ضمن الإعلان عن الاتفاق، ولم تصدر بعد لائحة تنفيذية تحدد النسبة الدقيقة لمساهمة المالك. تقرير FAZ يصف القاعدة باسم Heizkostenbremse للمستأجر، لكنه يوضح أن النص النهائي والأرقام المحددة لا تزال في طور الصياغة.

ماذا يعني هذا في فاتورة Nebenkosten عملياً؟

اليوم، إذا قرر المالك استبدال تدفئة قديمة بأخرى تعمل على الغاز الطبيعي، فإن الزيادة في رسوم الـ CO2 (التي ترتفع سنوياً) ورسوم شبكة الغاز (Netzentgelte) تنعكس بشكل شبه كامل على المستأجر عبر بند Heizkosten في Nebenkostenabrechnung. القانون الجديد يكسر هذا الانعكاس الكامل: حين يُركَّب نظام تدفئة فوسيلي جديد، سيُلزَم المالك بتحمّل جزء من هذه الرسوم. النص لا يحدد بعد نسبة مئوية رسمية، لذا أي رقم محدد تجده على وسائل التواصل قبل صدور اللائحة التنفيذية يجب التعامل معه بحذر.

ما لا يفعله القانون يستحق الوضوح أيضاً. هو لا يلغي تركيب تدفئات الغاز أو المازوت - تبقى مسموحة قانونياً. وهو لا يغيّر شيئاً في عقود الإيجار القائمة التي لم يحدث فيها تغيير للتدفئة. وهو لا يخفّض فاتورتك بنصفها تلقائياً لمجرد دخول القانون حيّز التنفيذ. الحماية ترتبط بحدث محدد: تركيب تدفئة جديدة بالغاز أو المازوت في الشقة.

متى يبدأ المفعول؟

ما حدث في 30 أبريل/نيسان 2026 هو اتفاق سياسي داخل الائتلاف، وليس تصويتاً نهائياً في البرلمان. وفق الجدول المعلن، يفترض أن يقرّ مجلس الوزراء (Kabinettsbeschluss) النص هذا العام، ثم يُعرض على البوندستاغ للتصويت. القانون سيدخل حيّز التنفيذ تدريجياً بعد التصديق (nach Verabschiedung). هذا يعني أن أي ادّعاء يقول إن الحماية أصبحت سارية اليوم غير دقيق. الإعلان مبدئي، والصيغة النهائية ستحدد التفاصيل التي تهمّك في فاتورتك.

في السياق نفسه، يسقط شرط الـ 65% من الطاقات المتجددة الذي كان مرتبطاً بقانون 2023، وتحلّ محله ما يُسمى Bio-Treppe: حصة متصاعدة من الوقود الصديق للمناخ تبدأ عام 2029 وتمتد حتى 2040 لتطبيقها على تدفئات الغاز والمازوت الجديدة. وللتدفئات القائمة، تنطبق Grüngasquote اعتباراً من 2028. هذه قواعد على المالك، لا على المستأجر، لكنها تشرح لماذا قد ترى لاحقاً تغييراً في نوع الوقود ضمن فاتورتك.

ماذا تفعل اليوم - قبل دخول القانون حيّز التنفيذ

أوّل خطوة عملية لا تتطلّب أي قانون جديد: أخرج آخر Nebenkostenabrechnung من ملفّك. ابحث عن بند Heizkosten وعن نوع التدفئة المسجَّل (Gas, Heizöl, Fernwärme, Wärmepumpe). إذا كانت Gas أو Heizöl، فأنت ضمن الفئة التي تستهدفها القاعدة الجديدة. احتفظ بالأبحاث السنوية الأخيرة، لأن المقارنة بين سنتين هي ما سيكشف لك أثر أي تغيير.

الخطوة الثانية: إذا أعلمك المالك بنية استبدال التدفئة، اطرح سؤالاً مكتوباً (إيميل أو خطاب) عن نوع التدفئة الجديدة، تاريخ التركيب، وكيفية توزيع الـ CO2-Abgabe وNetzentgelte بعد التركيب. لا تكتفِ بإجابة شفهية. الوثائق المكتوبة ستكون مرجعك إذا اختلفتم لاحقاً عند Nebenkostenabrechnung.

الخطوة الثالثة: عند الشك، اللجوء إلى مستشار حقوقي مختص بالإيجار غير مكلف. Deutscher Mieterbund ولديه فروع محلية (Mietervereine) في معظم المدن الكبرى، مع رسوم اشتراك سنوية متواضعة وحق استشارة قانونية مكتوبة. الاتحاد سيكون من أبرز الجهات التي تتابع تطبيق القانون الجديد، ويستحق المتابعة لمن لديه عقد إيجار في عمارة قديمة بتدفئة فوسيلية.

القاعدة الذهبية: لا تتنازل عن مبلغ في فاتورة Nebenkosten قبل أن تتحقق من تاريخ تركيب التدفئة الحالية. إذا تم التركيب بعد دخول القانون حيّز التنفيذ، فإن جزءاً من الزيادة لا يقع عليك.

تقرير Spiegel في 30 أبريل/نيسان 2026 يضع الإعلان ضمن سلسلة قرارات الائتلاف لذلك اليوم. حتى يصدر النص النهائي للقانون، تبقى الفكرة الأساسية واحدة: حافظ على الأوراق، اطرح الأسئلة، ولا تبنِ توقعاتك المالية على رقم محدد لم يُنشر بعد.