"تكلفة الإيجار 940 يورو، لكنني أدفع 320 فقط" - دليل شامل للحصول على Wohnberechtigungsschein والسكن المدعوم في برلين

في شقة من غرفتين في Marzahn، تعيش ليلى مع طفليها. الإيجار البارد 620 يورو، لكنها تدفع 285 فقط. السر؟ قطعة ورق تسمى Wohnberechtigungsschein.

معظم العرب في برلين لا يعرفون هذا النظام. يدفعون 900 يورو لشقة من غرفة واحدة في Neukölln بينما كان بإمكانهم الحصول على ثلاث غرف مقابل 400 يورو - لو عرفوا كيف.

ما هو Wohnberechtigungsschein (WBS)؟

هو شهادة رسمية تثبت أن دخلك منخفض بما يكفي للحصول على شقة مدعومة من الحكومة. بموجب قانون السكن الاجتماعي في برلين، هناك حوالي 95,000 شقة مدعومة في المدينة - لكن 40% منها شاغرة لأن الناس لا يعرفون كيفية التقديم.

من يستحق الحصول على WBS؟

النظام يعتمد على "حدود الدخل" (Einkommensgrenzen). إذا كان دخلك السنوي الإجمالي أقل من هذه الحدود، تستحق الشهادة:

• شخص واحد: 19,950 يورو سنوياً (حوالي 1,660 يورو شهرياً قبل الضرائب)
• شخصان: 30,030 يورو سنوياً
• كل فرد إضافي: +5,670 يورو
• عائلة من 4 أفراد: حتى 41,370 يورو سنوياً

هناك إضافات للأطفال، وللأشخاص ذوي الإعاقة، وللحوامل. الأهم: إذا كنت تتلقى Bürgergeld أو Sozialhilfe، أنت تستحق تلقائياً.

كيف تحصل على الشهادة؟ (خطوة بخطوة)

الخطوة 1: اجمع المستندات المطلوبة

ستحتاج إلى:

1. جواز السفر أو بطاقة الهوية
2. Anmeldung (إثبات التسجيل في برلين)
3. إثبات الدخل لآخر 12 شهراً - إما Lohnabrechnung (قسيمة الراتب) أو Bescheid من Jobcenter
4. إذا كان لديك أطفال: Geburtsurkunde (شهادة الميلاد) لكل طفل
5. Mietvertrag الحالي (إن وجد)

الخطوة 2: املأ الطلب عبر الإنترنت

لا حاجة لموعد. يمكنك التقديم عبر الإنترنت في 20 دقيقة. الموقع متاح بالألمانية فقط، لكن يمكنك استخدام Google Translate أو اطلب من صديق المساعدة.

الخطوة 3: انتظر القرار (4-6 أسابيع)

سيصلك خطاب بالبريد. إذا تمت الموافقة، الشهادة صالحة لمدة سنة واحدة - استخدمها بحكمة.

أين تجد الشقق المدعومة؟

هنا المشكلة: لديك الشهادة، لكن أين الشقق؟

1. منصات الإنترنت الرسمية

• WBM - أكبر شركة سكن اجتماعي في برلين، 45,000 شقة
• Degewo - 15,000 شقة مدعومة في جميع أنحاء برلين
• Gewobag - تركز على Neukölln و Spandau و Reinickendorf
• Stadt und Land - شقق عائلية كبيرة في Marzahn و Lichtenberg

2. نصيحة من الداخل: قوائم الانتظار

سجّل في قوائم الانتظار لدى جميع الشركات الأربع. ليس عليك اختيار واحدة فقط. متوسط وقت الانتظار: 8-14 شهراً، لكن بعض الناس يحصلون على عرض بعد 3 أشهر.

الخطأ الذي يرتكبه الجميع

كثيرون يحصلون على WBS ثم ينتظرون. خطأ. يجب أن تبحث بنشاط:

• تحقق من المواقع الأربعة أسبوعياً
• اتصل بهم مباشرة - في بعض الأحيان لا يعلنون عن جميع الشقق عبر الإنترنت
• كن مرناً بشأن الحي - Marzahn و Lichtenberg لديهما أكثر الشقق المتاحة
• قدم طلبات لشقق متعددة في وقت واحد

كم ستدفع فعلياً؟

تحدد برلين الحد الأقصى للإيجار المسموح به للشقق المدعومة. وفقاً للوائح 2026:

• شقة من غرفة واحدة (حتى 50 متر مربع): 6.80 يورو للمتر المربع = حوالي 340 يورو بارد
• شقة من غرفتين (65 متر مربع): حوالي 440 يورو بارد
• شقة من 3 غرف (80 متر مربع): حوالي 545 يورو بارد

أضف Nebenkosten (عادة 2-2.50 يورو للمتر المربع) للحصول على الإيجار الدافئ الإجمالي.

ماذا لو تحسن دخلك؟

سؤال يخيف الكثيرين: إذا حصلت على وظيفة أفضل، هل أخسر شقتي؟

الجواب: لا - طالما أن دخلك لم يتجاوز الحد بأكثر من 60%. بعد ذلك، تدفع "Fehlbelegungsabgabe" (رسوم إشغال خاطئ) - حوالي 2 يورو إضافية للمتر المربع. لا يزال أرخص من السوق الحر.

البدائل إذا لم تحصل على WBS

ليس الجميع مؤهلين. إذا كان دخلك أعلى قليلاً من الحد، جرب:

1. Genossenschaftswohnungen (شقق الإسكان التعاوني) - تدفع رسوم عضوية لمرة واحدة (500-2000 يورو)، لكن الإيجار أقل بنسبة 20-30% من السوق
2. Wohnungstausch - ابحث في مجموعات Facebook عن أشخاص يريدون تبديل الشقق
3. انتقل إلى Brandenburg (Potsdam، Brandenburg an der Havel) - الإيجارات أرخص بنسبة 40%، ولا يزال بإمكانك التنقل إلى برلين

الخلاصة

نظام WBS ليس سراً - لكنه يبدو كذلك لأن المعلومات متناثرة، والموقع الإلكتروني معقد، ولا أحد يشرحه بوضوح.

الحقيقة البسيطة: إذا كنت تكسب أقل من 1,660 يورو شهرياً (أو 2,500 يورو كزوجين)، يمكنك على الأرجح خفض إيجارك إلى النصف. قدم الطلب. الأمر يستغرق ساعة واحدة. أسوأ ما يمكن أن يحدث؟ يرفضونك. الأفضل؟ توفر 500 يورو شهرياً.

ملاحظة: جميع حدود الدخل والأسعار تشير إلى لوائح برلين لعام 2026.

المصادر

1. Senatsverwaltung für Stadtentwicklung - Wohnberechtigungsschein Informationen
2. Berlin.de - Mieterschutz und soziale Wohnraumförderung
3. WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte
4. Degewo - Wohnungsangebote Berlin