Mietkaution: Drei Raten sind Ihr Recht

Drei gleiche Monatsraten statt einer großen Überweisung: Dieses Recht haben Wohnungsmieter, wenn sie eine Kaution als Geldsumme stellen müssen. § 551 Absatz 2 BGB bei Gesetze im Internet legt zugleich den Beginn fest. Die erste Rate ist zu Mietbeginn fällig, nicht automatisch schon bei Vertragsunterzeichnung.

Nicht mit der Warmmiete rechnen

Für die Höhe gilt grundsätzlich eine Grenze von drei Monatsmieten ohne die Betriebskosten, die als Pauschale oder Vorauszahlung ausgewiesen sind. Das ergibt sich aus Absatz 1. Die Warmmiete ist deshalb nicht die passende Rechengröße. Wer seine Umzugskosten plant, sollte im Vertrag erst die vereinbarte Miete und die Betriebskosten auseinanderhalten.

Danach folgt der Blick auf die Art der Sicherheit. Die Ratenregel betrifft eine als Geldsumme bereitzustellende Kaution. Bei einer Bürgschaft oder anderen Sicherungsform lässt sie sich nicht einfach übertragen. Dieser Unterschied steht meist im Kautionsabschnitt des Mietvertrags.

Die weiteren Raten fest einplanen

Die zweite und dritte Teilzahlung werden laut Gesetz zusammen mit den unmittelbar folgenden Mietzahlungen fällig. Das ist eine feste Aufteilung der vereinbarten Summe. Sie erlaubt keine beliebige Verschiebung nach der eigenen Kassenlage.

Der Berliner Mieterverein erläutert in Info 7, dass die Zahlung in drei gleich hohen Teilen auch bei einer Kaution unterhalb der gesetzlichen Höchstgrenze möglich ist. Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist nach § 551 Absatz 4 BGB unwirksam. Die Kautionspflicht selbst entfällt dadurch nicht.

Praktisch hilft eine kurze schriftliche Mitteilung an den Vermieter: Höhe der drei Teilbeträge, ihre Fälligkeit und der Hinweis auf § 551 Absatz 2. Der Mieterverein empfiehlt, Kautionszahlungen gesondert und eindeutig bezeichnet zu leisten. Zahlungsbelege sollten Wohnung, zahlende Person, Betrag und Datum erkennen lassen und bei den Mietunterlagen bleiben.

Prüfen Sie deshalb vor der Überweisung Kautionsform und Mietbeginn im Vertrag. Wird trotzdem der gesamte Betrag vorab verlangt, lassen Sie die konkrete Klausel und die Zahlungsforderung bei einer Mieterberatung prüfen. Die verlinkte Vereinsseite führt auch zu Beratungsangeboten. Fällige Raten einfach auszulassen, löst den Streit nicht.