die Kaltmiete
الإيجار البارد / الإيجار الأساسي دون المصاريف الجانبية
النطق
التعريف
التعريف بالعربية
الإيجار الصافي للشقة فقط، دون التدفئة والماء وجمع النفايات والكهرباء والمصاريف الجانبية الأخرى. الإيجار البارد هو المبلغ الذي يذهب مباشرةً إلى جيب المالك كإيجار فعلي للشقة، أما الإيجار الدافئ (Warmmiete) فيشمل جميع المصاريف الجانبية المقدرة (Nebenkosten) إضافةً للإيجار البارد. الفرق بين الاثنين قد يصل إلى 200-400 يورو شهرياً في برلين، ولذلك يُعتبر التمييز بينهما أحد أهم الخطوات الأساسية عند البحث عن شقة — كثير من القادمين الجدد يوقّعون عقداً ظناً منهم أن سعر الشقة المذكور في الإعلان يشمل كل شيء، ثم يُفاجأون.
التعريف بالألمانية
Die reine Miete für die Wohnung, ohne Heizung, Wasser, Müllabfuhr und andere Nebenkosten. Die Kaltmiete ist der Grundbetrag, den der Vermieter für die Nutzung der Wohnung bekommt. Die Warmmiete (bzw. Gesamtmiete) enthält zusätzlich alle Nebenkosten. Beim Wohnungssuchen sollte man immer beide Beträge vergleichen.
أمثلة
ما الفرق بين الإيجار البارد والإيجار الدافئ في ألمانيا؟
Was ist der Unterschied zwischen Kaltmiete und Warmmiete in Deutschland?
Die Kaltmiete beträgt 750 Euro, plus 180 Euro Nebenkosten.
هل تشمل الكالتميته رسوم الإنترنت؟
Enthält die Kaltmiete die Internetkosten?
Im Mietvertrag steht immer die Kaltmiete und die Gesamtmiete getrennt.
ملاحظة ثقافية
الفرق بين الإيجار البارد والدافئ يُربك تقريباً جميع القادمين الجدد — ويقود إلى أخطاء مالية مكلفة جداً! في معظم الدول العربية (مصر، السعودية، الخليج، المغرب) تدفع إيجاراً واحداً فقط يشمل الكهرباء والماء وأحياناً الإنترنت. في ألمانيا النظام مختلف كلياً ومقسَّم بشكل دقيق. دليلك لفهم نظام الإيجار البرليني: (1) الإيجار البارد = ثمن استخدام الشقة فقط، يذهب مباشرةً للمالك. (2) المصاريف الجانبية (Nebenkosten) = التدفئة المركزية، الماء، رسوم جمع القمامة، راتب الحارس، تأمين المبنى — حوالي 2-3 يورو لكل متر مربع في برلين. (3) الكهرباء والغاز المنزلي إضافيان ومستقلّان تماماً، وفي أغلب الأحوال ليسا مشمولَين حتى في الإيجار الدافئ — بل تحتاج لعقد منفصل مع شركات مثل Vattenfall أو Eon أو غيرها! (4) الإنترنت دائماً منفصل، ليس مشمولاً أبداً في الإيجار. أفخاخ خطيرة احذر منها: (أ) إعلانات العقارات غالباً تُظهر الإيجار البارد فقط لتبدو رخيصة، بينما المبلغ الشهري الحقيقي قد يكون أعلى بنسبة 30-40٪! (ب) المصاريف الجانبية في العقد هي مجرد 'دفعة مُسبَقة مقدَّرة' (Pauschale)، وفي نهاية السنة تأتيك فاتورة Nebenkostenabrechnung وغالباً تحتاج لدفع فرق إضافي (300-800 يورو!). (ج) إذا كنت تتلقى Bürgergeld أو Wohngeld: الجوبسنتر يدفع فقط الإيجار البارد المعقول + مصاريف جانبية معقولة، وليس الإيجار الدافئ تلقائياً! لذا إذا كان سكنك أكبر مما يُسمح لعائلتك، قد تحتاج لدفع الفرق من جيبك. نصيحة برلينية ذهبية: قبل توقيع أي عقد إيجار، اطلب دائماً نسخاً من فواتير المصاريف الجانبية لآخر سنتين أو ثلاث — هكذا ترى بنفسك إن كانت المصاريف المُقدَّرة واقعية أم أن الملاك يُبخسها عمداً لجذب المستأجرين.