die Mieterhöhung
زيادة الإيجار / رفع قيمة الإيجار
النطق
التعريف
التعريف بالعربية
عندما يريد المالك رفع قيمة الإيجار الشهري. في ألمانيا هناك قواعد صارمة: لا يجوز أن يرتفع الإيجار أكثر من 20% خلال ثلاث سنوات (في بعض المدن 15% فقط). يجب على المالك تبرير الزيادة كتابياً.
التعريف بالألمانية
Wenn Ihr Vermieter den monatlichen Mietpreis erhöhen will. In Deutschland gibt es strenge Regeln: Die Miete darf innerhalb von drei Jahren um maximal 20% steigen (in manchen Städten nur 15%). Der Vermieter muss die Erhöhung schriftlich begründen.
أمثلة
هل يحق للمالك زيادة الإيجار كل سنة؟
Darf der Vermieter die Miete jedes Jahr erhöhen?
Mein Vermieter hat mir eine Mieterhöhung geschickt - ist das erlaubt?
وصلني خطاب بزيادة الإيجار - ماذا أفعل؟
Ich habe ein Schreiben zur Mieterhöhung bekommen - was soll ich tun?
Die Mieterhöhung darf die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten.
ملاحظة ثقافية
زيادة الإيجار تخيف كثيراً من المستأجرين، لكن في ألمانيا أنت محمي بشكل جيد! قواعد مهمة: يجب أن تكون الزيادة مكتوبة ومُبرّرة (مثلاً بجدول الإيجارات المرجعي). لست مضطراً للموافقة فوراً - لديك مهلة تفكير شهرين. إذا كانت الزيادة غير صحيحة، لا تحتاج للموافقة أصلاً! نصيحة ذهبية: انضم لجمعية حماية المستأجرين (Mieterverein) - مقابل حوالي 80 يورو سنوياً يفحصون لك كل إشعار زيادة. في برلين، جمعية المستأجرين البرلينية نشطة جداً وتساعد بعدة لغات.