die Eigenbedarfskündigung
إنهاء عقد الإيجار لحاجة المؤجر الشخصية
Aussprache
Definition
Deutsche Definition
Eine Kündigung des Mietvertrags durch den Vermieter, weil er die Wohnung für sich selbst oder nahe Angehörige benötigt. Dies ist einer der wenigen legalen Gründe, einen Mieter in Deutschland zu kündigen.
Arabische Definition
إنهاء المؤجر لعقد الإيجار لأنه يحتاج الشقة لنفسه أو لأحد أقاربه المقربين. يُعدّ هذا أحد الأسباب القليلة التي يحق فيها قانوناً للمؤجر إخلاء المستأجر في ألمانيا.
Beispiele
Ich habe eine Eigenbedarfskündigung erhalten - mein Vermieter will selbst einziehen.
تلقيت إنهاء عقد بسبب الاحتياج الشخصي - المؤجر يريد السكن بنفسه.
المؤجر أرسل إنهاء العقد بسبب احتياجه الشخصي للشقة، هل أستطيع رفضه؟
Der Vermieter muss den Eigenbedarf konkret und schriftlich begründen.
يجب على المؤجر تبرير احتياجه الشخصي بشكل محدد وكتابي.
كم مدة إشعار الإخلاء في حالة الاحتياج الشخصي؟
Gegen eine unberechtigte Eigenbedarfskündigung kann man klagen.
يمكن رفع دعوى قضائية ضد إنهاء العقد غير المشروع للاحتياج الشخصي.
Kulturelle Anmerkung
Eigenbedarf ist das Schreckgespenst vieler Mieter in Berlin! Der Vermieter muss den Bedarf konkret begründen - 'Ich will die Wohnung irgendwann nutzen' reicht nicht. Häufig wird Eigenbedarf vorgetäuscht, um Mieter in teuren Lagen loszuwerden und die Wohnung teurer zu vermieten. Wenn der Bedarf später wegfällt, haben Sie Anrecht auf Rückkehr oder Schadensersatz. Fristen: 3 Monate (bis 5 Jahre Mietdauer), 6 Monate (5-8 Jahre), 9 Monate (über 8 Jahre). Sofort handeln: Mieterverein Berlin kontaktieren!