die Modernisierungsumlage
تحميل تكاليف التحديث على الإيجار
Aussprache
Definition
Deutsche Definition
Wenn der Vermieter die Wohnung modernisiert (zum Beispiel neue Fenster, bessere Heizung, energetische Sanierung), darf er einen Teil dieser Kosten dauerhaft auf die Miete umlegen. Aktuell sind das maximal 8 Prozent der Modernisierungskosten pro Jahr. Es gibt aber gesetzliche Obergrenzen, damit die Miete nicht zu stark steigt.
Arabische Definition
تحميل تكاليف التحديث (Modernisierungsumlage) هو حقّ يمنحه القانون الألماني للمالك ليرفع الإيجار بشكل دائم إذا قام بتحديث الشقّة (نوافذ جديدة، تدفئة أكثر كفاءة، عزل حراري…). يُسمَح حالياً بتحميل ما يصل إلى 8% من تكاليف التحديث سنوياً على الإيجار. لكن يوجد سقف قانوني (Kappungsgrenze) يحمي المستأجر من زيادات مفاجئة كبيرة، ولا يجوز للمالك خلط أعمال الصيانة (Instandhaltung) — التي يدفعها هو — مع التحديث.
Beispiele
Nach der Dämmung der Fassade hat der Vermieter eine Modernisierungsumlage von 80 Euro pro Monat angekündigt.
بعد عزل واجهة المبنى، أعلن المالك عن زيادة بقيمة 80 يورو شهرياً بسبب التحديث.
هل يحقّ للمالك زيادة الإيجار بعد تركيب التدفئة الجديدة؟
Die Modernisierungsumlage muss der Vermieter mindestens drei Monate vorher schriftlich ankündigen.
يجب على المالك الإعلان عن زيادة التحديث كتابياً قبل ثلاثة أشهر على الأقل.
كيف أعترض على زيادة التحديث في إيجاري؟
Reine Reparaturen darf der Vermieter nicht in die Modernisierungsumlage einrechnen.
لا يحقّ للمالك إدراج تكاليف الإصلاح العادي ضمن تحميل التحديث.
Kulturelle Anmerkung
Die Modernisierungsumlage ist ein häufiger Streitpunkt zwischen Vermietern und Mietern in Berlin. Wichtig zu wissen: Reparaturen (Instandhaltung) dürfen nicht umgelegt werden – nur echte Verbesserungen! Wenn die Mieterhöhung mehr als 3 Euro pro Quadratmeter in sechs Jahren beträgt, gilt die Härtefallregelung. Tipp: Lassen Sie die Ankündigung beim Berliner Mieterverein (BMV) prüfen – die Berechnung ist oft fehlerhaft zugunsten des Vermieters.