der Makler / die Maklerin
السمسار العقاري / وسيط العقارات
النطق
التعريف
التعريف بالعربية
شخص أو شركة متخصّصة في الوساطة العقارية بين المؤجّر والمستأجر (أو بين البائع والمشتري) مقابل عمولة. أهمّ ما يجب معرفته في ألمانيا: منذ عام 2015 وبموجب "مبدأ المُكلِّف" (Bestellerprinzip) في عقود الإيجار، مَن يطلب خدمة السمسار هو مَن يدفع له – وهذا في الغالب المؤجّر، وليس المستأجر. في عقود البيع منذ 2020 أصبحت العمولة تُقسَّم مناصفة بين البائع والمشتري.
التعريف بالألمانية
Eine Person oder Firma, die zwischen Vermieter und Mieter (oder Verkäufer und Käufer) einer Immobilie vermittelt und dafür eine Provision erhält. In Deutschland gilt seit 2015 bei der Vermietung das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt ihn – das ist fast immer der Vermieter, nicht der Mieter.
أمثلة
هل يحقّ للسمسار أن يطلب منّي عمولة عند استئجار الشقة؟
Darf der Makler eine Provision von mir beim Anmieten der Wohnung verlangen?
Der Makler zeigt uns morgen die Wohnung in Kreuzberg.
ما القانوني أن يأخذه السمسار كعمولة عند شراء شقة في ألمانيا؟
Was ist die gesetzliche Maklerprovision beim Kauf einer Wohnung in Deutschland?
Ich muss keine Maklerprovision zahlen – das Bestellerprinzip schützt mich als Mieter.
ملاحظة ثقافية
عند البحث عن شقة في برلين، يقع كثير من الوافدين العرب ضحية لممارسات غير قانونية من بعض السماسرة. اعرف حقوقك جيداً: (١) مبدأ المُكلِّف (Bestellerprinzip) صارم: في عقود الإيجار، من يطلب خدمة السمسار هو من يدفع له. وفي 99% من الحالات، هذا هو المؤجّر (هو من يُعلن عن الشقة، فهو من "طلب" السمسار). إن ضغط عليك السمسار لدفع عمولة كمستأجر، فالأمر في الغالب غير قانوني! (٢) "رسوم معالجة"، "رسم معاينة"، أو "رسم المفتاح" كلها ممارسات ممنوعة حتى لو تمّ تغليفها كـ "خدمة إضافية". بلّغ فوراً اتحاد حماية المستأجرين (Mieterschutzbund) أو مركز حماية المستهلك (Verbraucherzentrale). (٣) الحد الأقصى القانوني لعمولة السمسار في عقود الإيجار: إيجاران شهريان من الإيجار البارد (Kaltmiete) زائد ضريبة القيمة المضافة 19% = 2.38 إيجار بارد، ولا يحقّ له أخذها إلا من الشخص الذي تعاقد معه. (٤) عند شراء عقار: منذ 2020 تُقسَّم العمولة بالتساوي 50/50 بين البائع والمشتري. نصيحة برلينية: هناك كثير من الشقق تُعرَض مباشرةً من المؤجّر بدون سمسار (provisionsfrei) – ابحث عن هذه الكلمة لتوفّر المال.