die Betriebskostenabrechnung
كشف حساب التكاليف التشغيلية / تسوية المصاريف الإضافية
النطق
التعريف
التعريف بالعربية
تسوية سنوية من صاحب الشقة توضح ما إذا كانت مدفوعاتك الشهرية المسبقة للتكاليف الإضافية (Nebenkosten) مرتفعة جداً أو منخفضة جداً. إما تسترد مالاً أو يجب أن تدفع فرقاً. تشمل تكاليف مثل التدفئة، الماء، القمامة، حارس المبنى، ضريبة الأرض. في ألمانيا، عليك دفع 'Vorauszahlung' (دفعة مقدمة) شهرياً، ثم في نهاية السنة تحصل على الحساب الفعلي.
التعريف بالألمانية
Eine jährliche Abrechnung vom Vermieter, die zeigt, ob Ihre monatlichen Nebenkosten-Vorauszahlungen zu hoch oder zu niedrig waren. Sie erhalten entweder Geld zurück oder müssen nachzahlen. Umfasst Kosten wie Heizung, Wasser, Müll, Hausmeister, Grundsteuer.
أمثلة
كشف التكاليف الإضافية غير واضح، هل يمكنني طلب التفاصيل؟
Die Betriebskostenabrechnung ist unklar, kann ich Details verlangen?
Die Betriebskostenabrechnung muss spätestens 12 Monate nach Ende der Abrechnungsperiode kommen.
لماذا زادت تكاليف التدفئة كثيراً هذا العام؟
Warum sind die Heizkosten dieses Jahr so stark gestiegen?
Ich muss 230 Euro nachzahlen laut Betriebskostenabrechnung.
ملاحظة ثقافية
كشف التكاليف التشغيلية مشهور بكونه معقداً ومليئاً بالأخطاء - حوالي 80% من الكشوفات تحتوي على أخطاء! حقوقك المهمة: 1) لديك 12 شهراً للاعتراض، 2) يحق لك الاطلاع على المستندات وطلب نسخ، 3) ليست كل التكاليف قابلة للتحميل - مثلاً تكاليف الإدارة والإصلاحات والصيانة لا يمكن تحميلك بها. البنود النموذجية: التدفئة (عادة الجزء الأكبر)، الماء/الصرف الصحي، جمع القمامة، حارس المبنى، تنظيف السلم، ضريبة الأرض، التأمينات. تحقق جيداً: هل تم الحساب وفق المعيار الصحيح؟ (مساحة السكن، عدد الأشخاص، الاستهلاك؟) هل كل البنود مسموح بها؟ نصيحة: إذا كانت الدفعة الإضافية أكثر من 200 يورو، يستحق الانضمام لجمعية المستأجرين (50 يورو/سنة) - يفحصون كشفك مجاناً! واحتفظ بكل الكشوفات - عند الانتقال مهمة كإثبات لمدفوعاتك.