die Eigenbedarfskündigung
إنهاء عقد الإيجار لحاجة المؤجر الشخصية
النطق
التعريف
التعريف بالعربية
إنهاء المؤجر لعقد الإيجار لأنه يحتاج الشقة لنفسه أو لأحد أقاربه المقربين. يُعدّ هذا أحد الأسباب القليلة التي يحق فيها قانوناً للمؤجر إخلاء المستأجر في ألمانيا.
التعريف بالألمانية
Eine Kündigung des Mietvertrags durch den Vermieter, weil er die Wohnung für sich selbst oder nahe Angehörige benötigt. Dies ist einer der wenigen legalen Gründe, einen Mieter in Deutschland zu kündigen.
أمثلة
المؤجر أرسل إنهاء العقد بسبب احتياجه الشخصي للشقة، هل أستطيع رفضه؟
Der Vermieter hat wegen Eigenbedarf gekündigt - kann ich das ablehnen?
Ich habe eine Eigenbedarfskündigung erhalten - mein Vermieter will selbst einziehen.
كم مدة إشعار الإخلاء في حالة الاحتياج الشخصي؟
Wie lang ist die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf?
Der Vermieter muss den Eigenbedarf konkret und schriftlich begründen.
ملاحظة ثقافية
Eigenbedarfskündigung هي كابوس كثير من المستأجرين في برلين! المؤجر يجب أن يُثبت الحاجة بشكل محدد - 'أريد الشقة في وقت ما' لا يكفي قانونياً. كثيراً ما يُذرع بها زوراً للتخلص من مستأجرين يدفعون إيجاراً منخفضاً وإعادة التأجير بسعر أعلى. إذا ثبت لاحقاً أن الحاجة كانت كاذبة، يحق لك العودة أو التعويض. مدد الإشعار القانونية: 3 أشهر (أقل من 5 سنوات سكن)، 6 أشهر (5-8 سنوات)، 9 أشهر (أكثر من 8 سنوات). اتصل فوراً بـ Mieterverein Berlin - الاستشارة الأولى غالباً مجانية!