die Maklergebühr
عمولة السمسار / رسوم الوساطة العقارية
النطق
التعريف
التعريف بالعربية
الرسوم التي تدفعها لسمسار عقارات عندما تجد شقة من خلاله وتوقع عقد الإيجار. منذ 2015 يسري في ألمانيا: من يكلف السمسار يدفع له - عادةً صاحب الشقة إذن.
التعريف بالألمانية
Die Gebühr, die man an einen Immobilienmakler zahlt, wenn man durch ihn eine Wohnung findet und den Mietvertrag unterschreibt. Seit 2015 gilt in Deutschland: Wer den Makler beauftragt, bezahlt ihn - meist also der Vermieter.
أمثلة
كم تبلغ عمولة السمسار في برلين؟
Wie hoch ist die Maklergebühr in Berlin?
Muss ich als Mieter die Maklergebühr zahlen? Das kommt darauf an, wer den Makler beauftragt hat.
هل يمكن التفاوض على عمولة السمسار؟
Kann man über die Maklergebühr verhandeln?
Die Maklergebühr beträgt normalerweise zwei Nettokaltmieten plus Mehrwertsteuer.
متى يجب أن أدفع عمولة السمسار؟
Wann muss ich die Maklergebühr bezahlen?
Wir haben die Wohnung privat gefunden - keine Maklergebühr!
ملاحظة ثقافية
مهم جداً - قانون 'من يطلب يدفع' منذ 2015: إذا كلف المالك السمسار، المالك يدفع! أنت كمستأجر تدفع فقط إذا كلفت أنت بنفسك سمساراً. مقدار الرسوم: بحد أقصى إيجارَين أساسيين + 19% ضريبة (= حوالي 2.38 أضعاف الإيجار الشهري الإجمالي). في برلين غالباً يدفع المالك عمولة السمسار بسبب نقص الشقق. نصيحة: عند إعلانات الشقق مع سمسار اسأل دائماً: 'Ist die Wohnung provisionsfrei?' (هل الشقة بدون عمولة؟). كثير من الملاك الخواص يعلنون على ebay-kleinanzeigen.de أو immobilienscout24.de بدون سمسار. حيلة للتوفير: ابحث عن شقق مباشرة من شركات الإسكان الكبيرة (Vonovia, Deutsche Wohnen) - نادراً ما تطلب عمولة سمسار!