die Warmmiete / die Kaltmiete
الإيجار الشامل / الإيجار الأساسي (بدون مصاريف)
النطق
التعريف
التعريف بالعربية
الإيجار الأساسي (Kaltmiete - 'إيجار بارد') هو فقط إيجار الشقة نفسها. الإيجار الشامل (Warmmiete - 'إيجار دافئ') هو الإيجار الأساسي + المصاريف الإضافية (التدفئة، الماء، القمامة، حارس المبنى). في إعلانات الشقق غالباً تجد 'Miete: 800€ kalt + 150€ NK' - هذا يعني الإيجار الشامل 950 يورو شهرياً.
التعريف بالألمانية
Kaltmiete ist nur die Miete für die Wohnung selbst. Warmmiete ist Kaltmiete + Nebenkosten (Heizung, Wasser, Müll, Hausmeister). In Wohnungsanzeigen steht oft 'Miete: 800€ kalt + 150€ NK' - das bedeutet Warmmiete 950€.
أمثلة
هل الإيجار المكتوب في الإعلان شامل أم أساسي؟
Ist die Miete in der Anzeige warm oder kalt?
Die Wohnung kostet 750 Euro kalt, mit Nebenkosten sind es 900 Euro warm.
الإيجار الأساسي 600 يورو زائد كم مصاريف إضافية؟
Die Kaltmiete ist 600 Euro, wie viel kommen Nebenkosten dazu?
Was ist in der Warmmiete enthalten - auch Internet und Strom?
هل الإنترنت مشمول في الإيجار؟
Ist Internet in der Miete enthalten?
Achtung: Strom ist fast nie in der Warmmiete! Das zahlen Sie extra.
ملاحظة ثقافية
هنا تحدث معظم سوء الفهم عند البحث عن شقة! إذا قال إعلان '600 يورو'، اسأل دائماً: 'هل هذا شامل أم أساسي؟' الإيجار الشامل عادةً أعلى بـ 20-30% من الإيجار الأساسي. ما المشمول في المصاريف الإضافية (Nebenkosten): التدفئة، الماء (بارد + ساخن)، جمع القمامة، حارس المبنى، تنظيف السلم، أحياناً ضريبة العقار. ما غير المشمول: الكهرباء، الإنترنت، رسوم الإذاعة والتلفزيون GEZ (18,36 يورو شهرياً)، الهاتف. خطأ نموذجي للوافدين الجدد: يرون '700 يورو kalt' ويظنون هذا كل شيء - ثم تأتي المفاجأة: 700 + 180 نيبن كوستن + 80 كهرباء + 40 إنترنت + 18 GEZ = 1018 يورو! مهم جداً: في نهاية السنة تحصل على كشف حساب المصاريف التشغيلية (Betriebskostenabrechnung) - إذا دفعت أقل من اللازم، يجب أن تدفع الفرق. إذا دفعت أكثر، تسترد المال. نصيحة: عند مقارنة الشقق، قارن دائماً الإيجار الشامل (Warmmiete)، ليس الأساسي! اسأل المالك بالضبط ما المشمول في النيبن كوستن - بعض الملاك يشملون أشياء أكثر من غيرهم.