die Betriebskostenabrechnung
كشف حساب التكاليف التشغيلية / تسوية المصاريف الإضافية
Aussprache
Definition
Deutsche Definition
Eine jährliche Abrechnung vom Vermieter, die zeigt, ob Ihre monatlichen Nebenkosten-Vorauszahlungen zu hoch oder zu niedrig waren. Sie erhalten entweder Geld zurück oder müssen nachzahlen. Umfasst Kosten wie Heizung, Wasser, Müll, Hausmeister, Grundsteuer.
Arabische Definition
تسوية سنوية من صاحب الشقة توضح ما إذا كانت مدفوعاتك الشهرية المسبقة للتكاليف الإضافية (Nebenkosten) مرتفعة جداً أو منخفضة جداً. إما تسترد مالاً أو يجب أن تدفع فرقاً. تشمل تكاليف مثل التدفئة، الماء، القمامة، حارس المبنى، ضريبة الأرض. في ألمانيا، عليك دفع 'Vorauszahlung' (دفعة مقدمة) شهرياً، ثم في نهاية السنة تحصل على الحساب الفعلي.
Beispiele
Die Betriebskostenabrechnung muss spätestens 12 Monate nach Ende der Abrechnungsperiode kommen.
يجب أن تصل تسوية التكاليف التشغيلية خلال 12 شهراً بعد نهاية فترة الحساب على الأكثر.
كشف التكاليف الإضافية غير واضح، هل يمكنني طلب التفاصيل؟
Ich muss 230 Euro nachzahlen laut Betriebskostenabrechnung.
يجب أن أدفع 230 يورو إضافية وفقاً لكشف التكاليف التشغيلية.
لماذا زادت تكاليف التدفئة كثيراً هذا العام؟
Sie können die Betriebskostenabrechnung innerhalb von 12 Monaten widersprechen.
يمكنك الاعتراض على كشف التكاليف التشغيلية خلال 12 شهراً.
Kulturelle Anmerkung
Die Betriebskostenabrechnung ist berüchtigt dafür, kompliziert und fehleranfällig zu sein - ca. 80% aller Abrechnungen enthalten Fehler! Wichtige Rechte: 1) Sie haben 12 Monate Zeit zum Widersprechen, 2) Sie dürfen Belege einsehen und Kopien verlangen, 3) Nicht alle Kosten sind umlegbar - z.B. Verwaltungskosten, Reparaturen, Instandhaltung NICHT. Typische Posten: Heizung (meist größter Anteil), Wasser/Abwasser, Müllabfuhr, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Grundsteuer, Versicherungen. Prüfen Sie genau: Wurde nach dem richtigen Schlüssel abgerechnet? (Wohnfläche, Personenzahl, Verbrauch?) Sind alle Positionen zulässig? Tipp: Bei Nachzahlung über 200€ lohnt sich oft ein Mieterverein (50€/Jahr Beitrag) - die prüfen kostenlos Ihre Abrechnung! Und: Bewahren Sie alle Abrechnungen auf - bei Auszug wichtig als Beweis Ihrer Zahlungen.