die Indexmiete
الإيجار المرتبط بمؤشّر التضخّم / إيجار الفهرسة
Aussprache
Definition
Deutsche Definition
Eine Mietart, bei der die Miete an den Verbraucherpreisindex (VPI) gekoppelt ist. Steigen die allgemeinen Preise (Inflation), darf der Vermieter die Miete entsprechend erhöhen. In Krisenzeiten mit hoher Inflation kann das schnell sehr teuer werden!
Arabische Definition
نظام إيجار سكني في ألمانيا تُحدَّد فيه الزيادات السنوية للإيجار وفقاً لمؤشّر أسعار المستهلك الرسمي (Verbraucherpreisindex - VPI) الذي يُصدره مكتب الإحصاء الفيدرالي (Statistisches Bundesamt). بمعنى آخر: كلّما ارتفعت الأسعار في الاقتصاد الألماني (التضخّم)، يحقّ للمؤجِّر رفع الإيجار بنفس النسبة. هذا النوع من العقود أصبح منتشراً جداً في السنوات الأخيرة، خاصة في برلين وميونخ وهامبورغ، وكان كارثياً للمستأجرين خلال أزمة التضخّم 2022-2023 حين قفزت الإيجارات بنسبة 7-10٪ في عام واحد. على عكس الإيجار المتدرِّج (Staffelmiete) الذي يُحدّد الزيادات مسبقاً بأرقام واضحة، فإن الـIndexmiete متغيِّر وغير قابل للتنبّؤ.
Beispiele
Bei einer Indexmiete steigt die Miete jährlich mit der Inflation.
في إيجار الفهرسة يرتفع الإيجار سنوياً مع التضخّم.
ما الفرق بين Indexmiete وStaffelmiete؟
Wegen der hohen Inflation hat sich meine Indexmiete um 8 Prozent erhöht.
بسبب التضخّم العالي ارتفع إيجاري المرتبط بالمؤشّر بنسبة 8٪.
هل يمكنني رفض توقيع عقد إيجار مرتبط بالمؤشّر؟
Vor der Unterschrift sollten Sie genau überlegen, ob Sie eine Indexmiete wollen.
قبل التوقيع يجب أن تفكِّر جيّداً ما إذا كنت تريد إيجاراً مرتبطاً بالمؤشّر.
Kulturelle Anmerkung
Die Indexmiete war jahrelang eine Randerscheinung, ist aber seit 2022 explosiv angewachsen - viele Vermieter setzen jetzt nur noch solche Verträge auf, weil sie davon profitieren. Wichtig vor Vertragsabschluss: Lesen Sie GENAU, ob 'Indexmiete' im Vertrag steht. Tipp vom Mieterverein: Bestehen Sie auf einer Festmiete oder zumindest einer Staffelmiete mit klaren Beträgen. Bei einer angekündigten Mieterhöhung haben Sie das Recht, die Berechnung schriftlich anzufordern - der Vermieter MUSS den genauen Indexwert nachweisen. Wenn die Berechnung falsch ist, müssen Sie die Erhöhung nicht zahlen!