die Kaltmiete
الإيجار البارد / الإيجار الأساسي دون المصاريف الجانبية
Aussprache
Definition
Deutsche Definition
Die reine Miete für die Wohnung, ohne Heizung, Wasser, Müllabfuhr und andere Nebenkosten. Die Kaltmiete ist der Grundbetrag, den der Vermieter für die Nutzung der Wohnung bekommt. Die Warmmiete (bzw. Gesamtmiete) enthält zusätzlich alle Nebenkosten. Beim Wohnungssuchen sollte man immer beide Beträge vergleichen.
Arabische Definition
الإيجار الصافي للشقة فقط، دون التدفئة والماء وجمع النفايات والكهرباء والمصاريف الجانبية الأخرى. الإيجار البارد هو المبلغ الذي يذهب مباشرةً إلى جيب المالك كإيجار فعلي للشقة، أما الإيجار الدافئ (Warmmiete) فيشمل جميع المصاريف الجانبية المقدرة (Nebenkosten) إضافةً للإيجار البارد. الفرق بين الاثنين قد يصل إلى 200-400 يورو شهرياً في برلين، ولذلك يُعتبر التمييز بينهما أحد أهم الخطوات الأساسية عند البحث عن شقة — كثير من القادمين الجدد يوقّعون عقداً ظناً منهم أن سعر الشقة المذكور في الإعلان يشمل كل شيء، ثم يُفاجأون.
Beispiele
Die Kaltmiete beträgt 750 Euro, plus 180 Euro Nebenkosten.
الإيجار البارد 750 يورو، زائد 180 يورو مصاريف جانبية.
ما الفرق بين الإيجار البارد والإيجار الدافئ في ألمانيا؟
Im Mietvertrag steht immer die Kaltmiete und die Gesamtmiete getrennt.
في عقد الإيجار يُذكَر دائماً الإيجار البارد والإجمالي بشكل منفصل.
هل تشمل الكالتميته رسوم الإنترنت؟
Vergleichen Sie beim Wohnungsuchen immer die Kaltmiete pro Quadratmeter.
عند البحث عن شقة، قارن دائماً الإيجار البارد لكل متر مربع.
Kulturelle Anmerkung
Der Unterschied zwischen Kalt- und Warmmiete verwirrt fast ALLE Neuankömmlinge - und führt zu teuren Fehlern! In vielen arabischen Ländern zahlt man nur EINE Miete, die Strom, Wasser und oft sogar Internet enthält. In Deutschland ist das System komplett anders aufgeteilt. Entschlüsselung des Berliner Mietwesens: (1) Kaltmiete = reine Wohnungsnutzung, geht zum Vermieter. (2) Nebenkosten = Heizung, Wasser, Müll, Hausmeister, Versicherung des Gebäudes - ca. 2-3 €/m² in Berlin. (3) Strom und Gas kommen NOCH ZUSÄTZLICH obendrauf und sind oft nicht mal in der Warmmiete enthalten - separater Vertrag mit Vattenfall, Eon oder anderen Anbietern! (4) Internet ist IMMER extra, nie in der Miete. Kritische Fallen: (a) Immobilienanzeigen zeigen oft nur die Kaltmiete, um billig zu wirken - der echte monatliche Betrag ist 30-40% höher! (b) 'Nebenkosten' sind nur eine Vorauszahlung (Pauschale) - am Jahresende gibt es die Nebenkostenabrechnung, und Sie müssen oft nachzahlen (300-800 €). (c) Beim Bürgergeld/Wohngeld: Nur die 'angemessene' Kaltmiete + 'angemessene' Nebenkosten werden übernommen - nicht die Warmmiete automatisch! Berlin-Tipp: Fragen Sie IMMER nach den Nebenkostenabrechnungen der letzten 2-3 Jahre, bevor Sie einen Mietvertrag unterschreiben - so sehen Sie, ob die Nebenkosten realistisch sind.