Berlinuna Wörterbuch

تكاليف تشغيل المبنى / مصاريف الخدمات

Betriebskosten sind Kosten, die beim Betrieb eines Wohnhauses entstehen: Wasser, Müll, Hausreinigung, Gartenpflege, Hausmeister oder Aufzug. Mieter zahlen meist monatlich eine Vorauszahlung und bekommen später eine Abrechnung. Strom in der eigenen Wohnung gehört meistens nicht dazu.

كشف حساب التكاليف التشغيلية / تسوية المصاريف الإضافية

Eine jährliche Abrechnung vom Vermieter, die zeigt, ob Ihre monatlichen Nebenkosten-Vorauszahlungen zu hoch oder zu niedrig waren. Sie erhalten entweder Geld zurück oder müssen nachzahlen. Umfasst Kosten wie Heizung, Wasser, Müll, Hausmeister, Grundsteuer.

إنهاء عقد الإيجار لحاجة المؤجر الشخصية

Eine Kündigung des Mietvertrags durch den Vermieter, weil er die Wohnung für sich selbst oder nahe Angehörige benötigt. Dies ist einer der wenigen legalen Gründe, einen Mieter in Deutschland zu kündigen.

المطبخ المُجَهَّز / المطبخ المثبَّت في الشقّة

Eine Küche, die fest in der Wohnung eingebaut ist — mit Schränken, Spüle und meistens auch Herd, Backofen und Kühlschrank. In Deutschland sind viele Mietwohnungen OHNE Einbauküche, das heißt, der Mieter muss die Küche selbst kaufen und einbauen — oder vom Vormieter übernehmen.

جماعة سكان المبنى / سكان العمارة

Die Hausgemeinschaft sind alle Menschen, die in einem Wohnhaus zusammenleben: Mieter, Eigentümer und manchmal auch die Hausverwaltung im weiteren Sinn. Das Wort meint nicht Freundschaft, sondern das soziale Miteinander im Haus, zum Beispiel Regeln zu Lärm, Müll, Treppenhaus und gegenseitiger Rücksicht.

قواعد المبنى / النظام الداخلي للعمارة

Die Hausordnung ist eine Sammlung von Regeln für alle Bewohner eines Wohnhauses. Sie regelt Dinge wie Ruhezeiten, Reinigungspflichten im Treppenhaus, Müllentsorgung und die Nutzung von Gemeinschaftsräumen. Die Hausordnung ist oft Teil des Mietvertrags.

تأمين محتويات البيت

Die Hausratversicherung schützt die Sachen in Ihrer Wohnung, zum Beispiel Möbel, Kleidung, Elektrogeräte und manchmal Fahrräder. Sie zahlt je nach Vertrag bei Feuer, Leitungswasser, Einbruch oder Sturm. Sie ist nicht dasselbe wie die Versicherung für das Gebäude oder die private Haftpflicht.

شركة إدارة المبنى / إدارة العقار

Ein Unternehmen oder eine Person, die im Auftrag des Eigentümers ein Wohngebäude verwaltet. Die Hausverwaltung kümmert sich um Reparaturen, Nebenkostenabrechnungen, Hausordnung und die Kommunikation mit Mietern.

كشف حساب تكاليف التدفئة السنوي

Eine jährliche Abrechnung vom Vermieter, die zeigt, wie viel Heizenergie Sie im letzten Jahr verbraucht haben. Sie kommt meistens im Spätherbst oder Winter und vergleicht Ihre Vorauszahlungen mit dem tatsächlichen Verbrauch. Das Ergebnis ist entweder eine Nachzahlung oder eine Rückzahlung.

التدفئة / جهاز التدفئة

Die Anlage in einer Wohnung oder einem Haus, die für Wärme sorgt. In Deutschland gibt es meistens Zentralheizungen, die mit Gas, Öl oder Fernwärme betrieben werden. Die Kosten für die Heizung sind oft Teil der Nebenkosten und werden mit der Betriebskostenabrechnung abgerechnet.

الإيجار المرتبط بمؤشّر التضخّم / إيجار الفهرسة

Eine Mietart, bei der die Miete an den Verbraucherpreisindex (VPI) gekoppelt ist. Steigen die allgemeinen Preise (Inflation), darf der Vermieter die Miete entsprechend erhöhen. In Krisenzeiten mit hoher Inflation kann das schnell sehr teuer werden!

الإيجار البارد / الإيجار الأساسي دون المصاريف الجانبية

Die reine Miete für die Wohnung, ohne Heizung, Wasser, Müllabfuhr und andere Nebenkosten. Die Kaltmiete ist der Grundbetrag, den der Vermieter für die Nutzung der Wohnung bekommt. Die Warmmiete (bzw. Gesamtmiete) enthält zusätzlich alle Nebenkosten. Beim Wohnungssuchen sollte man immer beide Beträge vergleichen.

التأمين / العربون (للسكن)

Eine Geldsumme, die Sie dem Vermieter als Sicherheit zahlen, wenn Sie eine Wohnung mieten. Maximum ist drei Nettokaltmieten. Sie bekommen das Geld zurück, wenn Sie ausziehen und die Wohnung in gutem Zustand ist.

تسوية وديعة الإيجار / حساب مبلغ الكفالة

Die Kautionsabrechnung erklärt nach dem Auszug, wie viel von der Mietkaution zurückgezahlt wird und welche Beträge der Vermieter einbehält. Dort können offene Miete, Schäden, Nebenkosten oder Reinigung stehen. Sie sollten Belege verlangen und prüfen, ob die Abzüge wirklich begründet sind. Ohne Abrechnung ist ein Abzug schwer nachzuvollziehen.

جرس الباب

Eine Vorrichtung an der Haustür, mit der Besucher ihre Ankunft signalisieren. In deutschen Mehrfamilienhäusern gibt es meist eine Klingelanlage mit mehreren Namen. Sie drücken den Knopf neben dem richtigen Namen.

عمولة السمسار / رسوم الوساطة العقارية

Die Gebühr, die man an einen Immobilienmakler zahlt, wenn man durch ihn eine Wohnung findet und den Mietvertrag unterschreibt. Seit 2015 gilt in Deutschland: Wer den Makler beauftragt, bezahlt ihn - meist also der Vermieter.

زيادة الإيجار / رفع قيمة الإيجار

Wenn Ihr Vermieter den monatlichen Mietpreis erhöhen will. In Deutschland gibt es strenge Regeln: Die Miete darf innerhalb von drei Jahren um maximal 20% steigen (in manchen Städten nur 15%). Der Vermieter muss die Erhöhung schriftlich begründen.

استمارة معلومات المستأجر عن نفسه

Die Mieterselbstauskunft ist ein Formular, das Vermieter vor der Wohnungszusage verlangen können. Darin stehen Angaben zu Einkommen, Beruf, Haushaltsgröße und manchmal Haustieren. Sie ist keine Mietzusage und kein Mietvertrag, hilft aber dem Vermieter bei der Auswahl.

وديعة الإيجار / تأمين السكن

Die Mietkaution ist Geld, das Mieter am Anfang eines Mietvertrags als Sicherheit zahlen. Der Vermieter darf es behalten, wenn nach dem Auszug Schäden oder offene Forderungen bleiben. Bei Wohnungen darf die Kaution höchstens drei Nettokaltmieten betragen und kann in drei Monatsraten gezahlt werden. Sie bleibt rechtlich Geld des Mieters, auch wenn der Vermieter sie verwahrt.

تخفيض الإيجار القانوني بسبب عيوب في السكن

Die gesetzlich geregelte Reduzierung der Miete, wenn die Wohnung erhebliche Mängel hat, die den vertragsgemäßen Gebrauch einschränken. Basis ist § 536 BGB. Der Mieter muss den Mangel dem Vermieter anzeigen und eine angemessene Frist zur Beseitigung setzen. Typische Gründe: Schimmelbefall, defekte Heizung im Winter, undichtes Dach, lautstarke Baustellen, kaputte Dusche. Die Höhe der Minderung hängt von der Schwere des Mangels ab (oft 5-50 %).

كبح ارتفاع الإيجار / قاعدة تحديد سعر الإيجار

Die Mietpreisbremse ist eine Regel, die in angespannten Wohnungsmärkten die Miete bei neuen Mietverträgen begrenzen soll. Sie gilt nicht überall und hat Ausnahmen, zum Beispiel bei Neubauten oder umfassend modernisierten Wohnungen. In Berlin ist sie besonders relevant, weil viele Mieten über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

شهادة خلوّ من ديون الإيجار

Das ist eine Bescheinigung vom früheren Vermieter, dass Sie keine Mietschulden haben. Viele Vermieter verlangen sie bei einer Wohnungsbewerbung zusammen mit SCHUFA, Gehaltsnachweisen und Ausweis. Sie zeigt, dass die Miete regelmäßig bezahlt wurde und keine offenen Forderungen aus dem alten Mietverhältnis bestehen.

تحميل تكاليف التحديث على الإيجار

Wenn der Vermieter die Wohnung modernisiert (zum Beispiel neue Fenster, bessere Heizung, energetische Sanierung), darf er einen Teil dieser Kosten dauerhaft auf die Miete umlegen. Aktuell sind das maximal 8 Prozent der Modernisierungskosten pro Jahr. Es gibt aber gesetzliche Obergrenzen, damit die Miete nicht zu stark steigt.

إخطار خطّي للمؤجِّر بوجود عيوب في المسكن

Ein schriftliches Schreiben an den Vermieter, in dem Sie Mängel in der Wohnung anzeigen — zum Beispiel Schimmel, kaputte Heizung oder Wasserschaden. Ohne Mängelanzeige dürfen Sie die Miete in der Regel nicht mindern und keinen Schadensersatz fordern; sie ist die juristische Voraussetzung für fast jede Mieterreaktion.